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公寓楼消防安全专项检查行动工作方案

一、工作目标

通过集中开展公寓楼消防安全专项检查行动，全面排查并消除公寓楼内消防设施故障、用火用电隐患、疏散通道堵塞等突出问题，推动物业服务企业、产权单位及实际使用人落实消防安全主体责任，完善消防管理长效机制；强化居民及从业人员消防安全意识，提升初期火灾处置能力，切实防范“小火亡人”及较大以上火灾事故发生，为公寓楼居民创造安全、稳定的居住环境。

二、组织领导

成立公寓楼消防安全专项检查行动工作组（以下简称“工作组”），由区消防救援大队分管负责人任组长，区住房和城乡建设局物业监管科、各街道办事处安全生产科、社区居委会相关负责人为成员，统筹协调检查行动。工作组下设综合协调组、现场检查组、整改督办组，具体职责如下：

-综合协调组（区消防救援大队负责）：制定检查方案，统筹调度人员物资，收集汇总检查数据，编发工作简报，对接宣传部门开展消防知识普及。

-现场检查组（街道、社区、物业企业联合组成）：按区域划分检查网格，实施“一栋一策”现场核查，填写《公寓楼消防安全检查记录表》，建立问题隐患台账。

-整改督办组（区住房和城乡建设局牵头）：对检查发现的隐患跟踪督办，督促责任主体限期整改；对拒不整改或整改不力的，协调相关部门依法采取行政处罚、信用惩戒等措施。

三、检查范围与重点对象

检查范围覆盖全区所有已投入使用的公寓楼（含住宅型公寓、租赁型公寓、商业配套型公寓），重点聚焦以下对象：

1.建成时间超过10年的老旧公寓楼（尤其消防设施未完成改造的）；

2.入住率超过80%的高密集型租赁公寓（含“二房东”托管的群租房）；

3.配套有餐饮、健身、快递驿站等经营性场所的复合型公寓楼；

4.近3年内曾发生过火灾事故或被消防部门约谈的公寓楼。

四、检查内容与标准

检查内容分为消防设施设备、用火用电管理、疏散通道与安全出口、消防安全责任落实、消防宣传培训5大类，具体检查要点及判定标准如下：

（一）消防设施设备

1.消防设施完好性：

-灭火器：配置数量符合《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140）要求（每50㎡至少1具2A级别灭火器），压力指针在绿区，无锈蚀、喷管老化现象，有效期内（出厂满5年需首次维修，满10年强制报废）。

-室内消火栓：阀门无漏水，水带、水枪齐全且无破损，消火栓箱门无遮挡，启泵按钮功能正常，管网压力达标（最不利点消火栓动压≥0.25MPa）。

-自动消防设施：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等联动功能正常，控制室值班人员持证上岗（需持初级建（构）筑物消防员证），24小时双人值班，值班记录完整。

-应急照明与疏散指示标志：地面最低水平照度≥1.0lx（楼梯间≥5.0lx），指示标志无遮挡，断电后持续供电时间≥30分钟（超高层建筑≥60分钟）。

2.消防设施维护管理：

-物业企业需提供近1年消防设施检测报告（由具备资质的检测机构出具），检测结论为“合格”；

-日常巡查记录完整（每日至少1次巡查，重点记录设施运行状态、故障处理情况），巡查人员签字确认；

-消防设施标识清晰（如消火栓“严禁遮挡”、灭火器“定期检查”等标识），无被私占、圈占现象。

（二）用火用电安全管理

1.用电安全：

-电气线路：无私拉乱接现象（尤其飞线充电、超负荷用电），穿管保护符合规范（明敷线路需穿金属管或阻燃PVC管），无老化、破损；

-配电设施：配电箱（柜）无杂物堆积，接地保护可靠，漏电保护装置功能正常，容量与实际负荷匹配（严禁小容量配电箱带高负荷）；

-电动车管理：充电区域独立设置（与居住区域物理分隔，采用不燃材料搭建），配置消防器材（每5个充电口至少1具4kg干粉灭火器），充电时间不超过12小时，严禁进楼入户充电。

2.用火安全：

-餐饮场所：燃气管道无泄漏（用肥皂水检测），软管长度≤2米且无老化，安装可燃气体报警装置并与排风系统联动；

-厨房区域：排油烟罩、烟道每季度至少清洗1次（需留存清洗记录），防火阀功能正常（温度达到70℃时自动关闭）；

-其他用火：禁止在非吸烟区吸烟（设置专用吸烟区并配置灭火器材），禁止使用明火取暖（如煤炉、炭火盆），宗教活动场所燃香点与可燃物保持1米以上距离。

（三）疏散通道与安全出口

1.通道畅通性：

-楼梯间、前室、走廊等公共区域无堆放杂物（如纸箱、家具、电动车），无设置防盗网、卷帘门等影响疏散的障碍物；

-地下车库与地上部分防火分隔完整（防火墙、防火门无破损，闭门器、顺序器功能正常），