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商铺认筹协议书

甲方（出售方）：

名称：[房地产开发公司全称或其授权的销售代理公司全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[公司注册地址或主要办公地址]

联系电话：[公司公开联系电话]

乙方（认筹方）：

姓名/名称：[自然人姓名或法人/其他组织名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[对应证件号码]

联系地址：[详细联系地址]

联系电话：[有效联系电话]

鉴于：

1.甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业（或其授权的销售代理机构），合法拥有位于[项目所在城市][项目具体区域]“[项目推广名称]”（备案名称：[项目备案名称]，以下简称“本项目”）的开发建设权及销售权。

2.乙方对本项目的商业前景及投资价值有充分了解，并对本项目中的特定商铺（以下简称“认筹商铺”）具有强烈的认购意向。

3.为明确双方在认筹阶段的权利与义务，保障双方合法权益，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条认筹商铺基本情况

1.1乙方意向认筹的商铺为本项目中的第[X]幢[X]层[X]号商铺（以下简称“该商铺”）。该商铺的具体位置、户型、结构等信息以甲方提供的正式销售资料及政府相关部门批准的规划文件为准。

1.2该商铺的预测建筑面积约为[]平方米（最终面积以产权登记机关核准的建筑面积为准）。若预测面积与实测面积有差异，双方同意按《商品房买卖合同》的相关约定处理。

1.3该商铺的用途为商业，具体规划用途以产权登记为准。

第二条认筹金

2.1乙方同意在本协议签订当日向甲方支付认筹金人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.2乙方应通过[□现金/□银行转账]方式支付上述认筹金。

（如为银行转账，甲方指定账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]）

2.3甲方在收到乙方支付的认筹金后，应向乙方出具收款凭证。

第三条认筹金的性质及处理

3.1本协议所指认筹金，系乙方为获得在本项目该商铺正式开盘销售时，按本协议约定条件优先认购该商铺的权利而支付的款项。

3.2若乙方成功认购该商铺，即甲乙双方在本协议第四条约定的期限内签订《商铺认购书》（或直接签订《商品房买卖合同》，下同），则乙方已支付的认筹金自动转为《商铺认购书》项下约定的购房定金或购房款的一部分，具体转定/转款金额及方式由双方在《商铺认购书》中另行约定。

3.3若因甲方原因（包括但不限于甲方决定不对外出售该商铺、该商铺被查封、抵押等权利限制导致无法销售等）导致乙方无法在约定时间内认购该商铺的，甲方应在乙方书面提出退还认筹金申请后的[X]个工作日内，将乙方已支付的认筹金无息全额退还乙方，本协议自动终止。

3.4若乙方在本协议第四条约定的优先认购期限内，明确表示放弃认购该商铺，或未在约定期限内与甲方协商签订《商铺认购书》的，则甲方有权没收乙方已支付的认筹金（或：甲方有权将乙方已支付的认筹金无息退还乙方，具体处理方式请根据实际情况选择并明确），本协议自动终止，乙方不得再依据本协议主张优先认购权。

3.5如本项目未能达到预售/销售条件或甲方决定取消该商铺的销售计划，甲方应在相关决定作出并通知乙方后的[X]个工作日内，将乙方已支付的认筹金无息全额退还乙方，本协议自动终止。

第四条优先认购权及行使

4.1自甲方书面通知的本项目该商铺正式开盘销售之日起[X]日内（具体开盘日期及认购期限以甲方书面通知为准，甲方将通过[□短信/□电话/□邮件/□项目现场公告]等方式通知乙方，乙方联系方式以本协议载明为准，如有变更应及时书面通知甲方），乙方享有对本协议第一条约定的该商铺的优先认购权。

4.2乙方行使优先认购权时，应凭本协议、认筹金收款凭证及乙方有效身份证明文件，前往甲方指定的销售现场与甲方协商签订《商铺认购书》。

4.3该商铺的最终售价、付款方式、交房标准及时间等具体交易条件，将在正式开盘时由甲方公布，乙方同意按届时甲方公布的销售政策及《商铺认购书》的约定执行。若双方就上述交易条件无法达成一致，导致未能签订《商铺认购书》的，甲方应无息退还乙方已支付的认筹金，本协议终止，双方互不承担违约责任。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）按照本协议约定收取认筹金，并出具收款凭证。

（2）在本协议约定的条件成就时，向乙方提供优先认购该商铺的机会。

（3）按照本协议第三条的约定，处理认筹金的退还或转定事宜。

（4）甲方保证对该商铺拥有合法的处分权（或销售代理权），并确保所提供的项目及商铺相关信息真实、准确（但最终以政府审批及实测为准）。

（5）甲方应对乙方提供的个人信息予以保密。

5.2乙方权利与义务：

（1）按照本协议约定支付认筹金。

（2）在本协议约定的期限内，享有