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代理人委托书模板范文

委托人（以下简称甲方）：李XX，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室。

受托人（以下简称乙方）：王XX，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX街XX号XX小区XX栋XX室。

甲方因个人事务安排原因（具体原因为：甲方需前往国外参与为期12个月的学术交流项目，无法亲自处理国内相关事宜），无法直接办理位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”小区XX栋XX单元XX室（不动产权证号：XX市不动产权第XXXXXX号）房产的相关手续，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，特委托乙方作为合法代理人，代为行使与该房产相关的各项权利。双方经平等、自愿协商，就委托事项达成如下具体约定：

一、委托事项

甲方委托乙方代为办理的具体事项包括但不限于以下内容：

1.代为查询该房产的产权登记信息、抵押状态、查封情况等相关档案资料；

2.代为与购房意向方（或房产中介机构）协商房产转让事宜，包括但不限于拟定并签署《房屋买卖合同》《定金协议》等交易文件；

3.代为办理房产转让过程中的网签备案手续，包括登录XX市不动产登记中心线上平台提交网签申请、核对网签合同条款、确认网签信息等；

4.代为办理房产交易税费申报及缴纳手续，包括计算应缴税费金额、提交完税证明所需材料、领取《税收完税证明》等；

5.代为办理房产转移登记手续，包括向XX市不动产登记中心提交过户申请、填写《不动产登记申请表》、提交不动产权证书原件、双方身份证明文件、购房合同等材料，配合登记机关完成现场核验、询问笔录等程序；

6.代为收取房产转让款项（包括定金、首付款、尾款等），并根据甲方书面指示将款项转入甲方指定的银行账户（账户信息：开户人李XX，开户行XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）；

7.代为办理房产交付手续，包括与购房方确认房屋内附属设施（如空调、热水器、橱柜等）的归属及状态，签署《房屋交接确认书》，移交房屋钥匙、门禁卡等物品；

8.代为处理与该房产转让相关的其他必要事务，包括但不限于接收购房方书面通知、回复相关咨询、协调解决交易过程中出现的争议或问题（如物业欠费清算、户口迁移协商等）。

二、委托权限

甲方授予乙方的委托权限为特别授权，具体包括：

1.乙方有权以甲方名义独立与第三方（包括但不限于购房方、中介机构、行政机关等）进行协商、谈判，并签署与委托事项相关的所有法律文件（包括合同、协议、声明、申请书等）；

2.乙方有权对委托事项中涉及的金额、期限、履行方式等条款进行合理调整，但调整内容需在符合市场常规及甲方利益的前提下进行；

3.乙方有权代为接收、签署、送达与委托事项相关的各类通知、文书，包括但不限于不动产登记机关的补正材料通知、税务机关的税费补缴通知、购房方的解约函等；

4.乙方在行使委托权限时，如遇需甲方进一步确认的重大事项（如房产转让价格低于市场评估价80%、购房方要求分期付款且期限超过6个月等），应在24小时内通过电话、微信或邮件形式向甲方汇报，经甲方书面同意（包括短信、邮件、微信文字确认等可留存记录的方式）后方可继续办理；

5.乙方不得将委托事项转委托给第三方，除非经甲方书面特别许可；

6.乙方在委托权限范围内的所有行为及签署的文件，甲方均予以承认并承担相应法律后果。

三、委托期限

本委托书的有效期限自双方签字之日起生效，至以下任一情形出现时终止：

1.委托事项全部完成（即房产转让手续办理完毕，甲方收到全部购房款，且房屋完成交付）；

2.甲方通过书面形式（包括纸质文件、短信、邮件等可验证的方式）向乙方发出终止委托的通知，且乙方收到该通知；

3.委托事项因不可抗力（如政策调整导致房产无法转让、购房方违约导致交易终止等）无法继续履行，且双方协商一致终止委托。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方定期（每15日至少一次）汇报委托事项的进展情况，包括但不限于协商进度、已完成手续、待解决问题等；

2.甲方有权对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方存在违反本委托书约定或损害甲方利益的行为，有权立即终止委托并要求乙方赔偿损失；

3.甲方应在本委托书签署后3个工作日内，向乙方提供办理委托事项所需的全部材料原件及复印件，包括但不限于甲方身份证原件、不动产权证书原件、婚姻状况证明（如适用）、购房原始发票等；

4.甲方应如实向乙方说明与委托事项相关的重要信息，包括房产是否存在抵押、查封、租赁等权利限制，房屋是否存在质量问题（如漏水、墙