【华创-2026研报】新房二手房成交环比增长，沈阳优化公积金贷款政策：房地产行业周报（2026年第2周）.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2026年01月13日

房地产行业周报（2026年第2周）

新房二手房成交环比增长，沈阳优化公积金推荐（维持）

贷款政策

板块行情：第2周（1月5日-1月9日）申万一级行业指数中，房地产指数上华创证券研究所

涨5.1%，在31个一级行业板块中排名第11。

政策要闻：地方层面：1）沈阳：1月7日，沈阳住房公积金管理中心副主任证券分析师：单戈

李赞在发布会上表示，为支持刚性和改善性住房需求，沈阳住房公积金管理委邮箱：shange@

员会审议通过，2026年1月起实施5项公积金贷款政策优化。新政将2024年执业编号：S0360522110001

11月启动的最低首付15%政策期限延长至2026年12月31日；把2025年7

证券分析师：许常捷

月推出的“已使用2次及以上公积金贷款结清后可再贷”认定标准同样延至

2026年底。灵活就业缴存人、异地职工及现役军人申请“商转公”贷款时，不邮箱：xuchangjie@

再设原商贷已偿还年限门槛，且贷款比例上限由房屋价格的60%提高至80%。执业编号：S0360525030002

此外，新市民、青年人公积金贷款额度上浮30%的适用范围从新建商品房扩大

证券分析师：杨航

到新建商品房和二手自住住房。2）上海：1月8日，上海市住房城乡建设管

理委二级巡视员沈红华在举行的上海市政府新闻发布会上表示，日前印发的邮箱：yanghang@

《上海市加快打造国际一流营商环境行动方案》特别强调打造公平公正市场竞执业编号：S0360525090001

争环境，上海市住建委将按照国家和上海市关于促进公平竞争和统一大市场的

工作部署，推进三方面工作。3）三亚：1月11日，三亚市住建局发布《三亚行业基本数据

市商品房资金监管暂行办法（征求意见稿）》，拟将现售商品房项目纳入统一占比%

资金监管，现向社会公开征求意见至2026年2月5日。办法明确，土地出让股票家数(只)1070.01

成交后5个工作日内，开发企业须与职能部门签订准入协议，约定以基本存款总市值(亿元)12,626.370.98

账户作为现售项目唯一资金账户，全部开发建设及销售资金须入账；预售项目流通市值(亿元)12,111.981.16

仍按海南省现行规定执行。

公司动态：1）越秀地产：1月6日，越秀地产以底价25.61亿拍下上海浦东新相对指数表现

区Y00-0402单元E04B-10地块，该地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-%1M6M12M

09地块，北至芳湄路，为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5。绝对表现5.7%7.3%14.9%

起拍价25.61亿元，缴纳保证金5.12亿元，溢价率0%，成交楼板价3.80万元相对表现1.2%-12.0%-13.5%

/㎡。2）保利发展、金地集团：1月9日，保利（大连）房地产开发有限公司

与沈阳金地恒耀房地产开发有限公司联合体以7.37亿元底价摘得大连市沙河29%2025-01-13~2026-01-12

口区马栏街道大城(2025)-12号地块，综合楼面价745