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上海房地产合同协议
甲方（出卖人）：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（买受人）：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方是上海市__________（具体地址）房产的合法所有权人，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方一事，达成如下协议：
一、房产基本情况
1.房产地址：上海市__________（具体地址）。
2.房产性质：__________（如商品房、二手房等）。
3.房产面积：建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米。
4.房产结构：__________（如钢筋混凝土结构、砖混结构等）。
5.房产用途：__________（如居住、商业等）。
6.房产权属：甲方对该房产拥有完全的产权，房产证编号为__________。
二、交易价格及付款方式
1.交易总价：人民币__________元（大写：__________）。
2.付款方式：
a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________）。
b.贷款部分：乙方应通过银行贷款支付剩余房款人民币__________元（大写：__________），贷款手续由乙方自行办理，甲方应提供必要的协助。
c.尾款：在房产过户手续办理完毕后__________日内，乙方支付尾款人民币__________元（大写：__________）。
三、税费承担
1.契税、个人所得税、印花税等与房产交易相关的税费，按照国家及上海市的相关规定，由甲乙双方各自承担。
2.具体税费金额以相关部门实际核定额为准，双方应积极配合办理相关手续。
四、交房及过户
1.交房时间：甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房产交付给乙方使用。
2.交房标准：房产应保持完好状态，附属设施（如水、电、燃气、有线电视、网络等）应正常运行。
3.过户手续：甲方应在本协议签订之日起__________日内，配合乙方办理房产过户手续，所需费用由乙方承担。
五、违约责任
1.如甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房款千分之五的违约金。
2.如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之五的违约金。
3.如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付总房款百分之二十的违约金。
六、争议解决
双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市__________人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________
日期：__________
附件：
1.房产证复印件
2.身份证复印件
3.其他相关证明文件
（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，建议在签订正式合同前咨询专业律师。）
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