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2025年物业维修协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：

地址：[地址]

代表人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业项目名称]的物业共用部位、共用设施设备的维修养护事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本情况

本协议所指物业位于[物业项目具体地址]，物业类型为[物业类型，如住宅、商业等]，总占地面积[面积]，建筑面积[面积]。

第二条维修范围

1.2.1本协议所指维修范围包括但不限于物业的共用部位和共用设施设备。

(1)共用部位：指物业管理区域内，由全体业主共同所有或共同使用的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道、设备间、二次供水设施、照明设施、消防设施、监控系统、围栏、景观绿化、道路、绿地、娱乐设施等。

(2)共用设施设备：指物业管理区域内，由全体业主共同所有或共同使用的设施设备，包括但不限于共用的上下水系统、供暖系统、燃气系统（若有）、供电系统、照明系统、消防设施、监控系统、电梯、景观设施、道路、绿地、娱乐设施等。

3.2.2乙方专有部分的维修由乙方自行负责，如因乙方专有部分的问题导致共用部位或设施设备损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。非因乙方原因造成的共用部位或设施设备损坏，由甲方负责维修。

第三条维修责任

1.3.1甲方负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养，并根据国家相关规定及本协议约定，对共用部位、共用设施设备进行定期维修、小修、中修和更新改造。

2.3.2甲方应制定年度共用部位、共用设施设备维修计划，并报乙方（或其代表机构）备案。计划应包括维修项目、内容、时间、预算等。

3.3.3甲方应在接到乙方维修需求报告后，根据情况立即或在与乙方协商后[具体时间，如24小时]内响应，并组织维修。对于紧急抢修，甲方应在[具体时间，如1小时]内到达现场并采取应急措施。

4.3.4甲方维修人员应具备相应的资质和技能，维修过程中应使用合格的材料和设备，确保维修质量符合国家及地方相关技术标准和规范。

5.3.5甲方应建立维修记录，并对维修完成的工程进行验收。验收合格后，应将维修记录交付乙方（或其代表机构）存档。乙方有权对维修过程及结果进行监督。

第四条维修费用及承担

1.4.1日常小修、保养费用以及因甲方维修责任造成的维修费用，由甲方承担，可纳入物业服务费中列支。

2.4.2中修、大修费用，除依法应由甲方承担的外，可按照以下方式承担：

(1)符合使用维修资金条件的维修项目，从物业维修资金中列支。

(2)不符合使用维修资金条件或超出维修资金余额的维修项目，由全体业主按照物业建筑面积比例共同承担。

(3)因乙方原因造成的损坏，其维修费用由乙方承担。

3.4.3更新改造费用，按照《物业管理条例》及当地相关规定执行，通常由业主大会表决通过，并从维修资金中支出或由业主共同承担。

4.4.4业主应按时足额缴纳按照本协议约定由其承担的维修费用。逾期未缴纳的，应按[具体比例或标准]支付滞纳金。

第五条维修流程

1.5.1乙方发现维修问题时，应通过书面、APP报修或电话等方式向甲方提出，并提供必要的联系方式和现场信息。

2.5.2甲方接到报修后，应根据维修的紧急程度和性质，安排维修人员进行处理。对于非紧急维修，应在[具体时间，如3个工作日]内安排维修。

3.5.3甲方在维修前，应与乙方协商确定维修时间，尽量减少对乙方日常生活的影响。

4.5.4如遇紧急情况需要立即维修的，甲方应先行维修，并及时通知乙方，维修费用按本协议第四条约定承担。

第六条紧急维修

1.6.1紧急维修是指可能造成人员伤亡、重大财产损失或严重影响物业正常使用的维修。如发生紧急维修情况，甲方应立即采取应急措施，并尽快通知乙方。

2.6.2紧急维修的费用在最终结算时，可根据实际情况由相关责任方承担，但甲方应先垫付。

第七条维修验收与保修

1.7.1维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后[具体时间，如3日]内进行验收，或委托代表进行验收。

2.7.2验收合格的，双方应在验收记录上签字确认。验收不合格的，乙方应通知甲方进行整改，整改完成后再次验收。

3.7.3对于影响结构安全或重要设施的维修工程，甲方应保证其维修质量，并承担[具体年限，如2年]的保修责任。保修期内如出现非乙方使用不当造成的质量问题，由甲方负责免费维修。

第八