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调查房产的律师调查令申请书

申请人：××律师事务所，住所地××市××区××路××号。

承办律师：×××，执业证号：××××××××××××××××××。

申请事项：

请求贵院依法签发调查令，由申请人持令向××市自然资源和规划局（不动产登记中心）、××市住房保障和房产管理局、××银行××分行等机构调取以下证据材料：

1.被调查人×××（身份证号：××××××××××××××××××）名下位于××市××区××路××号××小区××栋××单元××室（不动产权证号：××××××××××）的不动产登记信息，包括但不限于：产权登记时间、产权人姓名及共有情况、土地性质、房屋用途、建筑面积、抵押登记信息（含抵押权人、抵押金额、抵押期限）、查封/冻结登记信息（含查封机关、查封文号、查封期限）、预告登记信息、异议登记信息、历史交易记录（含交易时间、交易价格、买受人信息）；

2.被调查人×××名下位于××市××区××路××号××大厦××层××室（合同备案号：××××××××××）的商品房买卖合同备案信息及预告登记信息，包括但不限于：合同签订时间、购房款支付凭证（含银行流水、收据）、备案登记状态、预告登记权利人及期限；

3.被调查人×××与×××（身份证号：××××××××××××××××××）于××××年××月××日签订的《房产赠与协议》涉及的××市××区××路××号××公寓××栋××室（不动产权证号：××××××××××）的赠与登记信息，包括：赠与合同备案记录、契税缴纳凭证、产权变更登记时间及登记机关审核材料；

4.被调查人×××名下所有房产（以××市不动产登记系统查询结果为准）的房屋租赁备案信息，包括：租赁合同签订主体、租赁期限、租金支付方式及银行流水（需注明具体开户行及账号）；

5.××银行××分行保存的被调查人×××名下尾号××××账户自××××年××月××日至××××年××月××日的资金流水，重点标注与房产交易相关的收支记录（含转账对方账户信息、交易备注）。

事实与理由：

申请人接受×××（以下简称“原告”）与×××（以下简称“被告”）合同纠纷一案（案号：××××××××××××××××号）的委托，担任原告的诉讼代理人。本案争议焦点为被告是否存在违反《××合同》约定，擅自转移财产、逃避债务的行为，需通过调查被告名下房产及相关交易信息，确认其财产状况及履约能力，以支持原告诉讼请求。具体事实与理由如下：

一、案件基本情况及争议核心

原告与被告于××××年××月××日签订《××合作协议》（以下简称“协议”），约定原告向被告提供××万元资金用于××项目开发，被告需于××××年××月××日前以项目收益向原告返还本金并支付××%的固定收益。协议签订后，原告依约通过××银行××分行向被告指定账户（账号：××××××××××××××××××）转账××万元，但被告仅于××××年××月××日支付首笔收益××万元后，再未履行付款义务。经原告多次催告，被告以“项目亏损”“资金周转困难”为由拖延，直至××××年××月××日明确表示“无力偿还”。

原告认为，被告所称“项目亏损”与客观事实不符。据原告初步调查，被告于××××年××月××日将其名下××小区房产以明显低于市场价（评估价××万元）的××万元转让给其亲属×××；于××××年××月××日将××大厦房产抵押给××小额贷款公司，获得贷款××万元，但未将该笔资金用于协议约定的项目；另存在将××公寓房产赠与子女后，通过“以租代售”方式收取租金××万元/年的行为。上述行为已严重影响被告偿债能力，涉嫌恶意转移财产，损害原告合法权益。

本案关键在于查明被告名下房产的真实权属状态、交易背景及资金流向，以证明被告存在转移财产、逃避债务的主观故意，进而支持原告依据《民法典》第538条“债权人撤销权”之规定，请求法院撤销被告不当处分财产的行为，并要求被告立即偿还全部债务。

二、申请调查证据的必要性及与案件的直接关联性

（一）不动产登记信息：确认产权状态及权利限制

根据《不动产登记暂行条例》第2条，不动产登记信息包含产权人、抵押、查封等核心内容。被告主张“资金困难”，但需通过其名下房产的抵押登记信息（如是否存在重复抵押、抵押金额是否超出房产价值）判断其融资能力；通过查封登记信息（如是否因其他债务被司法机关查封）判断其对外负债情况；通过历史交易记录（如转让价格是否合理、买受人是否为关联方）判断是否存在低价转让、虚假交易。例如，若××小区房产的转让价格显著低于市场评估价（需调取评估报告或同期同小区成交均价对比），且买受人为被告近亲属（需调取户籍信息关联），则可证明被告以不合理低价转让财产，符合《民法典》第539条“债权人撤销权”的构成要件。

（二）商品