【华源-2026研报】房地产行业周报：国务院支持旅居项目建设，关注地产板块配置价值.pdfVIP

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2026年02月01日国务院支持旅居项目建设，关注地产板块配置价值

投资评级：看好（维持）——房地产行业周报（26/1/24-26/1/30）

投资要点：

证券分析师

板块行情：本周上证指数下跌0.4%、深证成指下跌1.6%、创业板指下跌0.1%、沪深300上

邓力

SAC：S1350525070006升0.1%、房地产（申万）下跌2.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：大悦城(+17.1%)、

dengli@京能置业(+12.5%)、新城控股(+11.4%)、京投发展(+7.7%)、招商蛇口(+7.1%)，涨跌幅后五

陈颖

的分别为：华联控股(-14.9%)、西藏城投(-13.6%)、城建发展(-12.9%)、华夏幸福(-11.9%)、

SAC：S1350525110002

chenying02@万通发展(-11.5%)。

数据跟踪：新房：本周（1.24-1.30），42个重点城市新房合计成交146万平米，环比上升

联系人

7.0%。1月截至本周（1.1-1.30），42个重点城市新房合计成交584万平米，环比下降41.1%，

唐志玮

同比下降30.6%，年初至今累计成交同比下降30.6%。二手房：本周（1.24-1.30），21个

tangzhiwei@

重点城市二手房合计成交218万平米，环比下降2.4%。1月截至本周（1.1-1.30），21个重

点城市二手房合计成交872万平米，环比下降2.4%，同比上升9.9%，年初至今累计成交同

板块表现：

比上升9.9%。

行业新闻：宏观方面，国务院鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地

和服务设施建设；自然资源部、民政部、国家卫生健康委三部门，要求新建城区和住宅项目

按照规划标准同步配建养老服务设施。央行数据显示，2025年第四季度全国新发放商业性个

人住房贷款加权平均利率为3.06%；2025年四季度末房地产贷款有所放缓，房地产贷款余额

同比-1.6%，房地产开发贷款余额同比-3.0%，个人住房贷款余额同比-1.8%。因城施策方面，

上海延长《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》有效期至2031年

1月27日；南京推动既有库存商品房全纳入房票超市。公积金方面，天津公积金首套\二套限

额分别提至120万、100万，二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

公司公告：2025年业绩预告（归母净利润）：万科A-820亿元；华发股份-90亿元至-70亿

元；招商蛇口+10.05亿元至+12.54亿元（YOY-69%～-75%）；华侨城A-130亿元至-155

亿元；天健集团1.82亿至2.55亿元（YOY-59%～-71%）；南山控股-22亿至-18亿元；

大悦城-21亿元至-27亿元；中华企业+1亿元至+1.5亿元；我爱我家-0.7亿元至-0.9亿元。

融资方面，万科A第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元借款，用于偿还公司公开市

场债券本金与利息。