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学校物业服务合同范本

甲方（委托方）：[学校全称]

（以下简称“甲方”）

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务公司全称]

（以下简称“乙方”）

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

资质等级：

鉴于条款

鉴于甲方为保障校园正常教学、科研和生活秩序，需委托专业物业服务企业提供物业管理服务；乙方具备相应的物业服务资质和能力，愿意接受甲方委托，按照双方协商一致的条款提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与内容

1.1服务范围：

本合同所称物业服务范围为甲方指定的[例如：整个校园区域/特定楼宇及附属设施，具体以附件一《物业服务区域四至范围及楼宇清单》为准]。

1.2服务内容：

乙方应提供的物业服务内容主要包括但不限于以下方面：

1.2.1环境卫生与保洁服务：

负责指定区域内的日常清扫、保洁，包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂公共区域、校园道路、公共卫生间等；垃圾日产日清，垃圾桶（站）定期清洁消毒；特殊区域（如实验室废弃物按甲方指定规范处理）的清洁。

1.2.2公共秩序维护与安全保卫服务：

负责校园出入口值守、巡逻，维护校园内正常秩序；做好防火、防盗、防破坏等安全防范工作；协助甲方管理门禁系统、监控系统；配合甲方处理突发事件，必要时协助报警；负责校园内车辆（机动车、非机动车）的有序停放与管理。

1.2.3绿化养护服务：

负责校园公共区域内花草树木的日常养护、浇水、施肥、修剪、病虫害防治及绿化垃圾清理等工作，保持绿化景观效果。

1.2.4楼宇及附属设施设备维护与管理：

负责甲方委托的建筑物主体结构及附属设施（如门窗、栏杆、墙面、地面等）的日常检查、小修小补；负责公共区域内供水、供电、供暖（如适用）、排水、通风、消防、电梯（若有，需具备专业资质人员操作及维护）等设施设备的日常运行、巡检、保养和一般性故障排除。重大维修需及时上报甲方，按甲方指示处理。

1.2.5公共设施管理：

负责校园内公共座椅、指示牌、宣传栏等公共设施的日常检查、清洁和简易维护。

1.2.6其他约定服务：

[例如：会议服务、零星维修协助、公共能耗数据统计与分析、协助甲方组织大型活动的后勤保障等，具体内容由双方另行协商确定]。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2合同期满前三个月，双方如有意续签，应书面通知对方，并在本合同期满前三十日内协商签订新的服务合同。若一方无意续签，应提前两个月书面通知对方。

2.3本合同期满，若新合同尚未签订且双方均无书面异议，本合同可自动延续[]个月，或双方可协商确定临时过渡方案。

第三条服务质量标准

3.1乙方提供的物业服务质量，应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定。双方可参照附件二《学校物业服务质量标准细则》（可根据实际情况制定或引用国家/地方标准）执行。

3.2乙方应建立健全内部质量管理体系，确保服务人员持证上岗（如需要），操作规范。

3.3甲方有权对乙方的服务质量进行日常检查和定期评估，评估结果将作为衡量乙方服务质量及后续合作的重要依据。乙方应配合甲方的检查与评估，并对发现的问题及时整改。

第四条服务费用及支付方式

4.1本合同年度物业服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]）。此费用包含乙方为履行本合同义务所发生的一切成本、税金及利润。

4.2费用构成说明（可根据实际情况选择或补充）：

（1）人员费用；（2）清洁物料及工具费用；（3）设施设备维保耗材费用；（4）绿化养护物料费用；（5）乙方管理费用及合理利润；（6）税金。

[其他能源消耗（如水、电、燃气等）根据实际使用情况，由[甲方/乙方]承担，具体约定：]

4.3支付方式：

甲方应于每[月/季度/半年]的第[]个工作日之前，向乙方支付当期物业服务费用，金额为人民币[分期金额]元。

4.4乙方收款账户信息：

开户名：[物业公司全称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

4.5乙方应在甲方支付费用前，向甲方提供合法有效的发票。

4.6如因甲方原因导致费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付金额的[百分之几]。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

5.1.1权利：