2026《关于不动产投资信托基金相关研究文献综述》2500字.docx

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关于不动产投资信托基金相关研究文献综述

REITs在国内外的发展概况

不动产投资信托基金（REITs）的前身是资产证券化产品，资产证券化商品是房地产行业发展历程中的里程碑式创新，这一概念起源于美国。20世纪30年代，美国经济大萧条爆发，由于经济停摆，导致大量贷款人无法按期偿还贷款，银行的住房抵押贷款无法周转，大量的抵押住房被强制拍卖，房地产市场受到沉重打击，出于降低贷款风险的考虑，联邦政府设立联邦住房管理局（FHA）为住房抵押贷款提供保险，并由房利美（FannieMae）打包成可以在二级市场上交易的抵押贷款证券（MBS，Mortgage-ba