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北京市共有产权住房预售合同(试行)

出卖人（甲方）：_________

法定代表人：_________

地址：_________

统一社会信用代码：_________

委托代理人：_________

联系电话：_________

买受人（乙方）：_________

姓名/名称：_________

身份证件类型：_________（居民身份证/护照/其他）

身份证件号码：_________

地址：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市共有产权住房管理暂行办法》等法律法规及相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的共有产权住房相关事宜，达成如下协议：

第一条项目基本情况

甲方以出让/划拨方式取得位于_________（地块名称）的国有土地使用权，土地使用权证号为_________，土地用途为住宅用地，土地使用年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

甲方经批准，在上述地块上建设共有产权住房项目，项目名称为_________，建设工程规划许可证号为_________，建筑工程施工许可证号为_________。

第二条房屋基本情况

乙方购买的房屋为上述项目中的第_________幢（座）_________单元_________层_________号房（以下简称“该房屋”），房屋平面图见本合同附件一。

该房屋的规划用途为住宅，属钢筋混凝土结构/砖混结构，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该房屋预测建筑面积共_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。预测建筑面积以房屋测绘机构出具的《预测绘成果报告书》（编号：_________）为准。

第三条共有产权份额约定

1.该房屋产权由乙方与政府按份共有。其中，乙方所持产权份额为_________%（具体比例以北京市住房保障部门审核确认的为准），政府产权份额由_________（以下简称“代持机构”）代为持有。

2.乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但行使收益权时应遵守共有产权住房上市交易相关规定（详见本合同第九条）。

3.代持机构不参与该房屋日常使用管理，不承担因乙方使用房屋产生的相关费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电费等），但有权对乙方违规使用房屋的行为进行监督。

第四条计价方式与价款

该房屋按照套内建筑面积计价，单价为每平方米_________元（人民币，下同），总价款为_________元（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

（注：如采用其他计价方式，需在附件二中明确约定。）

第五条付款方式及期限

乙方应按以下第_________种方式支付房价款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_________日内一次性支付全部房价款_________元。

2.分期付款：乙方应于本合同签订之日起_________日内支付首期房价款_________元（占全部房价款的_________%），剩余房价款_________元应于_________年_________月_________日前支付完毕。

3.贷款方式付款：乙方应于本合同签订之日起_________日内支付首期房价款_________元（占全部房价款的_________%），剩余房价款_________元由乙方向_________（贷款机构）申请贷款支付。乙方应于本合同签订后_________日内完成贷款申请手续，因乙方原因未获贷款审批或审批额度不足的，乙方应于收到贷款机构通知后_________日内补足差额。

第六条交付条件与期限

1.甲方应于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋。该房屋交付时应符合下列条件：

（1）已取得建设工程竣工验收备案表；

（2）已取得房屋面积实测技术报告书；

（3）满足甲方承诺的基础设施、公共服务及其他配套设施达到使用条件（具体标准见附件三）；

（4）法律、法规、规章规定的其他交付条件。

2.甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。乙方查验房屋后无异议的，应在交接单上签字确认；如发现房屋存在质量问题（不影响基本居住安全的），甲方应在_______