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地产项目二改施工操作指引

一、拆除工程

（一）涉及部位

阳台、设备平台、屋顶、商铺地面。

（二）工程做法及注意事项

楼板：

在一次施工时，需拆除的楼板配筋应与邻板底、面筋断开，且断开位置需满足锚固长度要求。

也可采用洞口预留的方式，利用预制板或石膏板对洞口进行临时封堵，待后续施工时再进行处理。

砌体：

需拆除的墙体与保留墙体之间不设拉筋，留设直缝，以确保拆除时墙体的独立性。

保留墙体砌筑粉刷后，再砌筑需拆改墙体，且施工缝需采取措施防止开裂，如设置拉结筋等，具体措施可根据实际情况确定。

门窗、栏杆：

拆除后不需利用的门窗、栏杆，可采用简易或可重复利用的产品进行替代，以节约成本和资源。

后期需加以利用的门窗、栏杆，应严格控制加工尺寸，并在后期安装位置预留副框，确保安装的准确性和稳定性。

飘窗窗台：

房间内地坪和墙面粉刷应先行施工，完成后再砌筑飘窗。飘窗的工艺和实施材料可根据项目与当地政府主管部门的沟通意见确定，以满足不同的设计要求和规范标准。

商铺地面：

商铺地面的找平层及墙体砌筑、粉刷应按交付标准施工到位，确保地面的平整度和墙面的平整度、垂直度等符合要求。

地面施工完成后，再进行回填，浇筑临时地面，以便于后续的施工和使用。

二、混凝土工程

（一）涉及部位

露台、顶层、门厅。

（二）工程做法及注意事项

后植筋现浇砼板（若有）：

重点控制植筋间距、深度、清孔、注胶方式等关键环节，确保植筋