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2026不动产权利理论与方法乡村民宿产权权利题库（含答案）

一、单项选择题

1.我国乡村民宿依托的宅基地所有权归属为（）

A.民宿经营者所有B.村集体所有C.国家所有D.所在乡镇人民政府所有

答案：B

解析：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，我国85%以上的乡村民宿依托农户宅基地开办，其土地所有权归村集体经济组织所有。

2.当前我国宅基地“三权分置”制度下，可发生宅基地使用权权属转移的乡村民宿流转模式是（）

A.经营权出租B.经营权入股C.宅基地使用权转让D.经营权托管

答案：C

解析：根据《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》《关于深化农村宅基地制度改革试点的指导意见》等文件，宅基地所有权、资格权、使用权分置格局下，仅宅基地使用权在本集体经济组织内部符合宅基地申请条件成员之间的转让，会发生权属转移；出租、入股、托管均仅放活经营权，不改变原有宅基地使用权权属。

3.利用集体经营性建设用地入市开发建设的乡村民宿项目，其核心不动产权利类型是（）

A.集体经营性建设用地使用权及地上建筑物所有权B.国有建设用地使用权及地上建筑物所有权C.集体宅基地使用权及地上农户所有权D.集体农用地使用权及地上建筑物所有权

答案：A

解析：根据新修订《土地管理法》