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2026不动产权利理论与方法小区绿地共有权利试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共10分，每题只有1个正确答案）

1.根据《中华人民共和国民法典》关于建筑物区分所有权的规定，下列选项中属于小区绿地归业主共有法定例外情形的是（）

A.开发商未将绿地面积计入业主公摊面积

B.经规划确认并明示归一楼业主专属使用的前庭绿地

C.开发商单独缴纳了绿地部分的土地出让金

D.绿地初始登记在开发商名下

答案：B

解析：《民法典》第二百七十四条明确规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”是否计入公摊、是否单独缴纳土地出让金、初始登记状态均不能改变法律对绿地权属的强制性认定，只有经规划确认、明示归个人的绿地属于法定例外，因此B选项正确，ACD错误。

2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，依法属于业主共有的小区绿地，正确的登记方式是（）

A.由不动产登记机构将绿地分割登记到全体业主名下，分别核发不动产权属证书

B.由不动产登记机构记载于不动产登记簿，附记于业主共有部分，不单独核发不动产权属证书

C.不需要进行登记，自动取得所有权，无需记载

D.登记在开发商名下，待业主委员会成立后再过户登记给业主委员会

答案：B

解