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老旧小区改造公共空间重塑研究

摘要

公共空间是老旧小区邻里交往、便民活动、文化承载、生态休闲的核心载体，也是当前老旧小区提质改造的薄弱板块。国内存量老旧小区普遍存在公共空间总量不足、功能碎片化、人车动线混杂、适老适幼缺失、空间私有化侵占、地域文脉消解、运维管理缺位等问题，传统老旧小区改造重建筑外立面、重管网道路、轻公共空间活化，难以适配全龄居民多元使用需求。本文以城市存量更新、空间再生产、场所营造理论为支撑，采用文献研究法、实地调研法、案例分析法、归纳演绎法，界定老旧小区公共空间内涵、分类及重塑价值，剖析现阶段老旧小区公共空间布局、功能、人文、治理四大维度现存问题，深挖空间权属、主体博弈、设计思维、资金管护、居民意识五大成因，确立以人为本、复合共生、存量利用、在地文化、共治共享五大重塑原则，从空间清理盘活、功能分区优化、全龄适配营造、风貌文脉植入、交通动线重构、设施配套提质六大维度提出系统性重塑路径，结合国内社区公共空间更新典型案例提炼实操经验，从主体共治、资金保障、设计管控、制度约束、长效运维层面完善保障机制，旨在破解老旧小区空间挤占、活力缺失、人情味弱化难题，重塑有温度、有功能、有烟火、有记忆的社区公共空间，助力宜居社区建设与基层空间治理双向升级。

关键词：老旧小区改造；公共空间；空间重塑；社区活力；全龄友好；存量更新

一、绪论

1.1研究背景

我国城市发展全面进入存量提质