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老旧小区改造地下管网更新技术研究

摘要

地下管网是维系老旧小区供水、排水、燃气、热力、弱电通行的地下生命线，建成年限久远、建设标准偏低、混线敷设严重、运维管护缺失，是国内存量老旧小区管网共性特征。现阶段老旧小区管网更新普遍存在开挖施工扰民破绿、新旧管线接驳难度大、管材适配性不足、雨污分流改造不彻底、多管线交叉施工冲突、老旧病害修复技术选型盲目等技术痛点，同时传统大开挖改造造价高、工期长、破坏小区路面绿化，难以适配高密度建成小区改造工况。本文依托城市更新地下管线施工规范、管网检测修复国标，梳理老旧小区给水、排水、燃气、热力、弱电五类地下管网病害类型，剖析管网勘察、选型、施工、修复、运维全流程技术难点，对比传统开挖更新、现代非开挖更新两大类工艺优劣，结合小区场地受限、居民密集、管线复杂施工工况，分类匹配差异化更新技术，构建“前置智能探测+分级管材选型+开挖非开挖组合施工+数字化管护”一体化管网更新技术体系，提出技术适配、施工降噪、交叉避让、质量防控优化策略，兼顾改造安全性、经济性、便民性、长效性，为同类老旧小区多业态地下管网标准化更新提供技术参考与实操范式。

关键词：老旧小区；地下管网；非开挖修复；管网更新；雨污分流；BIM管线技术

一、绪论

1.1研究背景

我国城市建设迈入存量更新阶段，2000年以前建成老旧小区占存量住宅小区总量超52%，此类小区地下管网建设无统一统筹规划，给排