南昌京东国际花园投资可行性分析.pdfVIP

要 房地产投资是一种高风险的固定资产投资。在我国，房地产是一门新兴的行 业，随着国家宏观经济的进一步向上和人民群众生活水平的提高，房地产业在短 短十几年时间内迅速发展壮大起来，己成 我国国民经济的重要支柱之一。但是 房地产业还存在很多不完善的地方，尤其在投资决策方面的研究比较滞后。房地 产投资分析是房地产投资决策的依据。在这种背景下，对房地产投资分析的研究 就具有了比较重大的社会、经济意义。 房地产项目投资可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是 房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方 案比较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益 显著。在房地产开发过程中加强可行性研究，可以减少投资决策的盲目性，提高 房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不 断完善。 作 MBA 的案例论文，本文从投资学、公司财务等学科的角度出发，结合实 际的房地产项目，对实践中正在运用的一些经验做法进行整理总结，将之升华 理论， 今后的项目投资提供指引，规避风险，提高经济效益。 本文围绕一个实际项目 “南昌京东国际花园”，经过市场调查与分析，确定 目标市场，为具体项目的分析奠定基础。在对项目的投资成本以及具体的建设、 销售计划进行统筹安排后，着重对财 以及风险方面进行一番分析。在财 分析 当中，应用了目前比较流行的净现值和内部收益率的决策方法， 项目可行性分 析提供了量化指标。全文致力于形成一种模式，以便在具体项目可行性分析中得 到直观、明确的指标，从而指导投资的决策，使项目投资更趋于安全和有效。 研究表明，南昌京东国际花园项目的税后财 内部收益率 18.89%，财务净 现值(Ic = 15%) 593.02 万元，静态投资回收期2.57 年(含建设期) ，项目可行并可 获得满意的投资回报。 在论文写作当中，论文分析的项目已经启 ，笔者将加强对项目的跟踪与调 查，以验证论文的观点，进一步总结经验。 关键词：房地产 可行性 净现值 风险 投资 1 Abstract The investment in real estate is a part of capital asserts with high risk. In China, the sector of real estate is newly booming. With the development of macroeconomics and the improvement of peoples living conditions ，its growing fast within ten years and has played an important role in nations economics. But there are a lot of things in this sector need to be improved, especially the decision-making. In this situation, as a base of decision-making, the feasibility study must have the social and economic effects in studying the investment of real estate. The feasible research is an important step in decision analysis of real estate exploitation. It is the important basis of the investment decision of real estate exploitation project. Through analysis and argument all round, comparing and evaluating every exploitation plan, it is guaranteed the t