从农地到市地的地租理论分析——兼对征地低补偿和高房价问题的思考.pdfVIP

2013年 1月 中闯 旃·叼 Jan．，2013 第 1期 (总第276期) EconomicIssuesinChina No．1 从农地到市地的地租理论分析 兼对征地低补偿和高房价问题的思考 萝 飞 厦门大学 厦门 361005 内容提要：马克思的地租理论在一系列的假设条件下分析了农业范畴 内的地租形式，它是一个静 态的局部分析。随着经济发展及城市化的推进 ，新增市地的来源主要是农地征用，新的情况下需要把 地租理论扩展到城市土地范围内并做 出一般分析。本文在坚持马克思地租理论的基础上发展 了一个 城市绝对地租的分析框架 ，并对农地转为市地后 的城市地租形式及转用过程 中地租增值情况进行讨 论。研究结论可深入理解农地征用补偿和城市房地产价格的实质，同时对制定房地产市场的宏观调 控政策提供一些理论启示。 关键词：地租理论 ：地租增值 ：分配 一 、 引 言 马克思从剩余价值理论和生产价格理论出发，在资本主义土地所有权垄断框架内构建了农业地 租理论模型，其地租理论是一个静态局部的理论 (朱奎，2007)。他没有详细地阐述市地地租的性质、 来源及量的决定，只指出了市地地租遵循与农业地租相同的规律。经营农地的产品为农产品，而经营 市地的产品为商品房，有关农地地租的论断推广到市地地租的情况如何?随着经济快速发展带来的 农地向市地转换、房价过快上涨等问题，传统的地租理论亟待发展。本文运用马克思的资本有机构成 理论和生产价格理论，分析农地转化为城市商品房用地的绝对地租来源及其增值情况，以求对上述问 题的解决提供一些思路。 二、马克思的绝对地租理论 马克思地租理论建立在 以下假设条件基础上：(1)土地资源稀缺而农产品需求旺盛且无弹性，因 此所有土地包括劣等地在内也必须投入生产；(2)资本、劳动力等要素充分流动，土地要素所有权和使 用权垄断；(3)平均利润率外生且既定，资本得不到平均利润率即退出生产。在上述假设条件下，马克 收稿 日期 ：2012—10—14 基金项 目：教育部人文社会科学研究青年基金项 目(09YJC790099)。 作者简介：厦门大学经济学院博士研究生。 · 35 · 思分析了地租理论。他指出 “地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有 权，以某些个人对某些地块的所有权为前提”①。在土地所有权存在垄断的条件下，即使是在劣等土地 上进行投资，都必须提供地租，这种地租就是绝对地租。对绝对地租而言，土地所有权对土地的投资 则起着绝对限制作用，绝对地租源于土地所有权 ，是土地所有权垄断的直接结果 (洪银兴，2005)。农 业资本有机构成低于社会资本有机构成，使得农产品的价值高于其生产价格，这是绝对地租的价值实 体来源。他对绝对地租的量的规定作 了说明：“绝对地租的先决条件或者是产品价值超过它的生产价 格以上的已经实现了的余额，或者是超过产品价值的垄断价格”②，说明绝对地租有两个来源：一是农 产品价格超过它的生产价格但没有超过它的价值的余额；二是价格超过产品价值部分，即马克思称之 为真正的垄断价格或普通意义上的垄断价格。前者由供求关系、资本有机构成共同决定，而后者主要 是受到市场需求决定。农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成的时候为A—B或 C—B(A=C 时)，农业资本有机构成等于或大于社会资本有机构成时为D—c(详见表 1)。可见农地投入资本有机 构成低于社会资本平均有机构成是绝对地租产生的一个外在原因，绝对地租是农产品 “由价值超过生 产价格的余额”决定的，而内在原因在于土地所有权的垄断。 表 1 农产品市场价格、生产价格、价值、垄断价格 价格价值形式 A农产品市场价格 B生产价格 C价值 D垄断价格 差额形式