建设宜居新洲 促进经济发展——关于新洲房产业发展的思考.pdfVIP

【探索篇 】 建设宜居新洲 促进经济发展 关于新洲房产业发展的思考 ■ 赵双喜 陶兴建 栾新河 ． 按照新洲 区确定的十二五规划 目 世纪90年代到2004年前 ，城镇私人建房 上年会有所下降。房价的稳定，将提高 标 ，~U2015年，全区城镇人均住宅建筑 面积超过了商品房开发面积。这些城镇 住宅刚性需求家庭购房的积极性 ，有利 面积达到35m。实现这一 目标 ，任务艰 私人住宅多为砖混结构 ，规划无序 ，设 于引导形成健康有序的住房消费方式， 巨，发展房产非常必要 ，必须准确把握 计简单 ，布局紧凑 ，间距偏窄，进出不 对一些符合条件的外来客商和从业人员 着力点 ，以改善居民居住条件、提升城 便。住房专家预测 ，这样的住房寿命不 购房带来吸引力。 镇功能 、打造城市形象为出发点，建设 会超过30年。综合分析我区城镇居民住 — — 中低收入群体的住房保障力度 宜居新洲。如何加强住宅建设 ，有效提 房实际，以及未来的城镇发展趋势 ，十 加大。今年 ，各级保障性住房 目标已经 高民生保障，稳步健康发展房产业 ，促 二五期间，住房发展速度不会低于经济 明确，全国建设1000万套 ，武汉市建设 进经济社会平稳较快增长，是值得探索 发展速度 ，居住 消费需求依然旺盛 。 11．17万套 ，我 区今年计划新建廉租房 研究的课题。 2010年邾城 、阳逻 、仓埠 、汪集人 口约 20O套 、筹建公共租赁房200套 、新增住 24万 ，按照我区新一轮城镇建设总体规 房保障对象200户 ，缓解低收入家庭住房 我 区城镇居 民住宅基 划 ，预计到十二五末 四地城镇人 口将达 困难，达到改善住房条件的目的。 到39万左右 (邾城l2万 、阳逻20万 、仓 — — 限制 了违规建设销售市场的生 本现状和需求预测 埠4万 、汪集3万)，拆迁户l0万户。以 存空间。我区违规建设私房和违规开发 改革开放30多年来 ，随着经济的快 此测算 ，新增人口住宅消费量约500万II12 建小区的现象 ，有禁未止。随着商品房 速增长 ，我区城镇居民住房建设速度与 (人均30m)，潜在需求量约72万rn2。 价格的平稳 ，刚性需求的消费者逐步能 之 同步 ，从住 公房 (住房统建 、统 与此同时，城镇需保障住房家庭2996户 买得起设计合理、规划科学 、环境舒适 配 )，推进住房分配货币化 (住房制度 (不含港 区拆迁安置户 )，需求住房 的商品房 ，违规开发建设的住房，价格 改革)到住房多元化 (建私房，购买商 28万In2，平均每年需求约110万m。 优势不再 ，加上周边环境限制 、房屋所 品房 、集 资建房 、合作建房 、廉租 有权不能合法化因素，会极大制约违规 房 )，居 民的住房面积不断增加，居住 宏观调控政策对我区房地 建设住宅的生存空间，有利于我区房地 环境不断改善。十一五末，我区城镇居 产市场秩序进一步好转。 民现有住宅面积1300万 ，人均28m； 产业的影响 一 一 对开发企业带来一定的制约和 规模在lO万IrI2以上的住宅小区共有5个 、 今年1月26日，国务院出台了关于 限制。商品房开发 ，随着利润空间的缩 5一l0万m 的22个 ，5万l112以下的72个。 坚决遏制部分城市房价过快上涨 的通 小 、销售市场的降温，将一定程度上影 小区主要集中在邾城、阳逻地区。