浅谈如何加强物业管理单位的消防工作.pdfVIP

簟究与探讨 应当在管理范围内履行的消防安全职责是：制定消 防管理工作无所适从。 《山西省物业管理条例》规 防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣 定：配套设施不齐全的．由物业所在地人民政府 、 传教育；开展防火检查，消除火灾隐患；保障疏散 建设单位 (或者公有住房 出售单位)和公用企 通道、安全出口、消防车通道畅通 ；保障公共消防 (事)业单位完善配套设施。 设施、器材以及消防安全标志完好有效。其他物业 太原市许多老IEldx区的市政消火栓和室外消火 管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全 栓建设数量依然达不到要求．还有一些小区的消防 管理工作负责 供水不能做到24h不问断供水的要求 治安部门出 但是，物业单位和人民群众 由于长期受主观意 于安全考虑要求一些场所必须安装铁栅栏。而在安 识的影响，而各类新闻媒体宣传消防工作的内容也 全疏散中是禁止的。许多小区没有配套的停车场等 多为消防监督机构的监督检查 。致使一些人民群众 设施，小区内的停车面积远远不能满足同时停放小 以及物业单位认为防火工作是由消防专业部门负责 区所有业主的车辆的要求，于是导致小区内车辆乱 的。因此，一些群众及单位对物业管理单位上门开 停乱放，挤 占消防车通道的现象。 展消防工作感到不理解 ，认为物业管理单位开展防 4)物业管理人员文化程度偏低 ，严重制约着 火检查和消防宣传是多管闲事 ，甚至拒绝或不配合 日常消防管理工作的正常开展。消防管理工作是一 工作。诸多原因致使物业消防管理工作出现极其落 项专业性很强的工作，需要不断的学习和运用才能 后和被动的局面 。 熟练掌握。这就要求从事消防工作的人员必须具有 2)相关配套政策相对滞后，规范有效的物业 较高的业务知识水平和相关的工作经验。但是，就 管理运行机制尚未完全建立。按 《消防法》规定、 目前而言．物业管理单位的从业人员大多是一些离 消防机构检查消防工作时针对的是各家物业管理单 退休职工或是农村富余劳动力，主要负责Et常的修 位，单位物业管理单位对各住户却只是服务性质 ， 修补补和卫生清洁工作，普遍文化程度不高。大部 无权对业主或住户过多做出硬性要求，只能采取说 分从事消防工作的同志没有经过系统的消防安全培 服劝解等方法开展工作，对不配合工作的单位及个 训 ，甚至有个别人连基本的消防常识也没有掌握， 人能做到的也仅仅是报告公安机关或相关部门。 更不用说维护、管理和使用现在高层建筑中越来越 物业管理贯穿于工程建设的始终 ，时间跨度 多、越来越先进的各类 自动消防设施了。 大，涉及规划、园林 、环卫、市政公用、公安、消 2 加强物业管理单位消防工作的建议 防、供水、供 电、供气、供暖等多个部门。但是 ， 1)从源头建立物业管理人员消防资质培训体 目前太原市的物业管理单位在房地产项 目立项、规 系。近年来 ，物业管理作为新兴服务行业在我国发 划、建设、验收等管理前期都不介入，物业管理和 展很快．新建物业和新成立的物业管理公司不断崛 规划、建设环节不能较好地衔接，没有建立起规范 起。根据国家建设部 物《业管理企业资质管理试行 有效的运行机制，导致了物业管理工作中发现的问 方法》的规定 ，物业管理企业 申报一级、二级、三 题不能有效解决。尽管政府连续出台了 城《市新建 级和临时资质时，其主管人员必须相应持有国家建 住宅小区管理办法》 城《市住宅区物业管理服务等 设部颁发的物业管理企业经理岗位证书。为适应劳