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城市综合体的开发模式及推进路径研究 _-．课题组 [摘要]城市综合体是城市化发展到一定阶段的产物。开发模式关系城市综合体 自身的功能定位、品质 形象以及管理运营。根据功能定位的不同，城市综合体的开发模式也各有不同，大致有商务驱动、商业驱 动、住宅驱动、文化驱动、休 闲旅游驱动、娱乐驱动 、会展驱动、复合驱动等八种模式。宁波推进城市综合 体开发建设，必须坚持规划引领、因地制宜、分类管理的开发理念，综合运用多种模式，着力抓好 “五个强 化 ” 。 [关键词]城市综合体 开发模式 推进路径 作者：宁波市江北区政府发展研究中心课题组。课题组负责人：李冠晓，江北区政府发展研究中心主 任。 (浙江宁波315020) 城市综合体开发建设 目前在我国正方兴未艾。开发 项及 以上的服务功能进行组合，并在各功能问建立一种 模式关系城市综合体 自身的功能定位、品质形象以及管 相互依存 、相互助益的能动关系，从而形成一个多功 理运营，进而影响一个城市或地区的社会、经济、文化 能、高效率的综合体。 等功能的完善和提升。当前 ，宁波已经进入现代化国际 城市综合体与纯粹居住、商务等建筑体的主要区别 港 口大都市建设的战略攻坚期，加强对城市综合体开发 在于它具有功能的高复合性、开发的高集约性、服务的 模式及推进路径的研究，对促进城市综合体健康有序发 高品质性等特点，从而很好地克服了功能单一的建筑体 展具有十分重要的意义。 所造成的未来发展的局限，具有很强的 自我成长、自我 繁荣、持续发展的生命力，是城市24小时跳动 的 “心 一 、 城市综合体及其特征 脏 ”，是城市与区域最繁华的中心 。此外 ，许多城市综 合体往往是一个城市或地区的名片，是建设现代国际大 城市综合体是城市化发展到一定阶段 的产物。 目 都市的重要载体，更是催生繁荣与文明、激发城市活力 前，发达国家的城市综合体建设已经进入成熟期，美国 的强大引擎，具有巨大的经济、社会双重效益 。这也是 曼哈顿、东京六本木等堪称城市综合体代表作。国内的 城市综合体受到各地政府极力推崇、竞相开发的原因所 城市综合体概念最早被作为一种新兴商业地产模式于 在 。 2007年从香港引入，此后便广受关注。目前国内城市综 然而正是城市综合体独特的内在属性和特征，决定 合体的开发已经进入高速增长期，一线城市的城市综合 了它的开发条件比一般项 目建设更为严格，不仅要求项 体建设如火如茶，极大地带动了二、三线城市的城市综 目开发地具有较高的城市化水平、较强的经济实力、巨 合体加快建设。 大的消费能力、优越的区位条件以及良好的配套设施， 所谓城市综合体，是将城市巾的酒店、写字楼 、公 同时还要求开发商具备雄厚的资金实力、较高的商业地 共空间、购物 中心、会展 中心及公寓等城市生活空问三 产运营能力以及丰富的开发经验等。 l0 三江论坛 2011．7 处的蔡屋围商务圈的交汇处，紧邻地铁一号线深圳大剧 二、城市综合体的开发模式 院站 ，中心地下商业与地铁相通 。项 目总建筑面积约 55万平方米，总投 资逾40亿港币。项 目所在位置人流集 根据功能定位的不同，城市综合体的开发模式也各 聚 ，但原有大型商业设施缺乏，商业氛围不浓。华润中 有不同 一般意义上的城市综合体，其核心功能大致有 心一期以定位深圳最大、华南最好 、中国最具示范效应 商务办公、购物、酒店、公寓四种。核心功能在整个综 的万象城和国际5A甲级写字楼入市，在功能上填补了深 合体中占有较大的比重，是综合体主要的功能和最大的 圳超大型综合性商业 中心的短板，在一定程度上甚至改 收益所在，同时也是集聚人流的主要吸引力。因而一般