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城中村流动人口居住偏好研究 ——以深圳为例 邰 浩 【摘要】城中村流动人口是城市的重要组成部分，却鲜有人关注其居住方面的诉求。在城中村改造 中，流动人口往往面临着失去住所的困境。本文通过对深圳市5 个典型城中村进行问卷调查，用AHP 法分 析了城中村流动人口的居住偏好，并对其进行了分层统计。研究发现：城中村流动人口在择居时较关注房 屋租金、交通便捷度、与就业地间距离、社会关系四项因素，对软硬件环境不太关心；不同属性的流动人 口的居住偏好存在分层差异。最后基于研究成果对城中村的改造提出了“构建3+1 利益协调机制、分期改 造与分级改造结合、联合开发与廉租房建设结合、空间改造与功能置换结合”四项建议。研究成果对填补 当前流动人口居住研究的空缺和城中村改造具有积极意义。 【关键词】城中村；流动人口；居住偏好；分层；改造建议 1．引言 [1] 流动人口 是指在没有改变原居住地户口情况下，到户口所在地以外的地方从事务工、 经商等经济活动的人群。2010年第六次全国人口普查数据显示，我国跨市辖区的流动人口为 ① 2.21亿人，比2000年增长了82.89% 。以流动人口最为集中的深圳为例，2009年深圳市常住 ② 人口为891.23万，其中流动人口达645.27万，占全市总人口的72.4% ，且主要集中在城中村。 随着城市化进程的日益加快，将会有更多的流动人口涌入城市。给城市发展带来巨大活力的 同时，流动人口的安置与管理问题同样不容忽视。 目前，城中村流动人口的研究尚处于起步阶段，取得了一些初步的成果：Liu X L和Gilley 认为，城中村解决了流动人口在城市的基本生存问题，为农村剩余劳动力找到了出路，在一 [2-3] 定程度上缓解了城乡差距 。邓金杰等研究发现，流动人口由于收入偏低且不满足政府廉 [4] 租房的申请条件，倾向于选择租金便宜、交通方便、生活成本低的城中村 。闫小培提出， [5] 现有的城中村改造过程中，往往形成“开发商——政府——村民”三方的利益博弈 ，流动 人口的利益被长期排除在外。冯晓英在研究北京城中村改造案例时发现，由于缺乏对流动人 [6] 口的考虑，改造后大量“搬迁”人口涌入周边地区，给周边地区发展带来了极大的负担 。 卫欣等从居住空间分布、住房来源与通勤、住房条件、居住问题与意愿四个方面研究了北京 [7] 市流动人口的居住特征 。兰宗敏等从个体行为的角度研究了城中村流动人口日常生活活动 [8] 的时间利用特征以及时空间结构 。然而，现有的研究多关注于流动人口的居住特征与居住 [9] [10] 现状，对流动人口居住偏好和居住需求的研究极为有限 ，对其居住分层的研究也较少 。 本文对城中村流动人口的居住偏好展开调查，并对其居住分层情况进行了统计分析，揭 示了城中村流动人口择居的内部规律，有助于填补目前国内外相关研究的空缺，同时为城中 村改造提供了指导。 2．城中村流动人口居住偏好的影响因子 在目前的住房选择研究中，西方多采用享乐价格理论( hedonic price approach) 来分 [11] 析住房不同属性对住房价格的影响 。如Wang Donggen等利用离散选择模型,对北京市城市