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投资理财 关于房地产企业产品标准化的思考 吉林大学经济学院 毛狄 摘要：本文阐述了房地产企业产品标准化的含义，介绍了房地产企 客户特点，追求独特构思，致力于营建细致周全的内部格局和令人赏心 业推进产品标准化的现状，提 出了产品标准化浪潮中房地产企业的应 悦 目的小区环境 ，这也是万科一直以来 区别于其他地产商的一大特 对措施。 色。在市场细分中，万科将市场和产品的清晰定位放在首位，在拿地前 关键词：房地产 企业 产品 标准化 通常会把地块对应的市场环境进行深度考察，力求精准找到 目标客户 群，进而在拿地后迅速在其产品标准化系列找到适合的标的，实现类 一 、 引言 工“业化”开发。 近年来，万科、恒大、万达、绿城、龙湖等一线房企在不同城市、不同 (二)绿城中国的产品标准化之路 项 目中大力推行标准化产品线的连锁、复制开发。据兰德咨询最新统 2013年，绿城中国累计销售面积约309万平方米，合同销售金额约 计 ，全国共有47个恒大绿洲，18个华润橡树湾，6个龙湖滟澜山，已开业 人民币621亿元 ，较去年同期增长22％。绿城中国2013年房地产产品 和规划建设中的万达广场更是多达百个。房地产企业产品标准化的浪 销售均价高达2．Ol万元，平方米 ，位居国内同等规模房企首位 ，是中国 潮已经开始在行业内蔓延，许多二、三线房企也开始跟随一线房企的步 房地产企业中高端产品开发的领军企业 ，在 目前500亿级别房地产企 伐推行产品标准化，以求在竞争 日益激烈的国内房地产市场上立足。 业中最具代表性。 如何走好产品标准化之路已是 目前国内大小房企面临的重要问题。 绿城中国产品标准化系列 二、房地产企业产品标准化的含义 产品标准化是指在经济、技术、科学及管理等社会实践中，对重复 系列名 区位 物业类型 目标客户群 性事物和概念通过定制、发布和实施标准达到统一，在既定范围内达到 桂花系列 城市近郊 多层 中高端 “最佳有序化程度”。在房地产业，产品标准化有利于房地产企业树立 御园诚／园系列 城市近郊；城市 平层；多层；高 中高端 品牌形象。首先，通过标准化，能够利用某种程度上的一致性来降低成 中心区 层 ；高端 本 ，节约设计时间；其次 ，标准化是工厂化的初级阶段，要做到工厂化， 需先进行产品的标准化设计、标准化生产，从而逐步实现产品的通用化 钱江，绿园系列 城市中心区 高层 中高端；高端 和工业化 ；最后，确立标准化的产品模式是企业进行多项 目开发的前提 玫瑰园 E花源 拥有稀缺地段 和基础。房地产企业产品标准化可定义为房地产开发企业在面对不同 系列 或景观资源的 别墅 高端 的市场情况、不同的土地情况时，从自己的已定产品系中选择已有产品 地段 系标准进行相同或相似产品的开发。 城系列 城市远郊 多层；高层 中端 三、房地产企业产品标准化的现状 目前国内的房地产市场已经进人了通过运用标准化产品实现高周 绿城中国专注于高品质物业开发，住宅产品标准化系列经过 19年 转开发为未来主流模式的时代 ，“产品标准化开发”越来越多地被房地 不断丰富和完善，已形成以桂花系列为代表的多层公寓系列 ，以绿园／ 产业内人士提及。下面将以万科、绿城中国、滨江集团三种不同规模的 钱江系列为代表的高层公寓系列，以玫瑰园 I花源系列为代表的别墅 房地产开发企业为代表介绍如今不同规模的房地产