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上海房地 美国政府救市政策剖析 文／张传勇 这两种现象的蔓延和交叉感染 又产生恶性循环．一方面导致 人们不敢贷款买房，另一方面 又导致银行不敢轻易放贷．结 果令购房者、贷款银行和房地 产公司 三输 ” 陷入 同归于尽 的死结。表现为：目前的Case- Shil}er房价指数已在一年内下跌 近20％ 6月美国新屋销售量 调整空间明显收窄；同期待售 新屋已降至多年新低…… 鉴于以上形势，令长期迷信 市场万能”的美国政府也不得 不重新考虑政府调控的重要性， 并最终承认政府调控是市场调 节的最有力保证 民主党主导 的这一法案是对秉持市场将会 2008年 7月下旬．美国参众两院分别 以压倒多数通 进行自我调节而一向拒绝救援楼市的布什政府的沉重打 过 救房市法案 “，授权财政部在 2009年 12月以前无限 击。此次参众两院大落差通过，许多向来主张减少政府干 制增大两大房贷公司 “房利美 和 房地美 的信用额度， 预的共和党议员也投票赞成，共和党政府也未如此前所料 并购买其股票 该法案将令美国联邦住房管理局可担保最 表示将行使否决。这一方面说明美国房市已被认为进入高 多3000亿美元的房贷，协助面临法拍的屋主转贷 据估 危期，另一方面也说明此时此刻政府必须出手已逐渐成为 计约有40万债务受困的屋主可受惠。不仅如此．法案还 跨党派的共识，美国政府需要尽快出台相应救市政策。 将加强政府对房利美、房地美的监管。 美国这一救市政策出台后．在我国引起了极大反响。 二、政策救市目的 相关媒体与一些楼市评论家纷纷就中国楼市是否需要政 美国此次通过救市法案的实质 就是通过政府干预， 府出手救市展开了很大争议。事实上，美国政府救市之举 让陷入死局的房市重新被激活。在美国， 次贷 风暴蔓 是不得已而为之，是在市场机制不能有效调节经济不 良形 延以来，老百姓不敢买房，银行不敢放贷，房屋拍卖和烂 势的无奈之举。就我国目前房地产运行状况来说，大谈或 账的双重风险互相纠缠，令整个房市濒临 空运转 的边 呼吁政府救市实在是为时过早。本文以下内容将从美国救