2008年5月中山房地产报告.pdfVIP

中山市房地产月度市场报告 中山市房地产月度报告 （ 2008年5月 ） 中山中原市场研究部 中山中原物业顾问有限公司 中山市房地产月度市场报告 目录 一、宏观资讯 2 二、楼市动态 4 三、土地市场 7 四、二级市场 9 五、三级市场 11 中山市房地产月度市场报告 一、宏观资讯 1、 国家层面 12 日，为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长， 国人民银行决定从2008 年5 月20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点，达到16.5％。央 行此举显 政府出台宏观调控措施时仍出手谨慎。多数券商预计将不会对股市走势发生大的 影响。 广东省29 日举行推进产业转移和劳动力转移工作会议，公布了 《关于推进产业转移和 劳动力转移的决定》等文件。作为配套文件，广东省劳动保障厅、发展改革委、公安厅也联 合下发了《关于做好优秀农民工入户城镇工作的意见》。根据规定，在广东省城镇务工的省 内外农村劳动力，年龄在35 岁以下 （对具有高级工以上职业资格或有特殊贡献的适当放宽 至45 周岁），达到一定条件的，可申请在就业地或回户口所在地城镇（指本省农民工）落户。 5 月14 日，住房和城乡建设部联合国土资源部等五部位联合颁布了《关于印发城市低 收入家庭住房保障统计报表制度的通知》。并把 《报表制度》同时印发。此《通知》的出台 完善了经济适用房和廉租房制度，对经济适用房廉租房的日常管理工作提出了更高要求。 5 月19 日，住房和城乡建设部出台了《房屋登记簿管理试行办法》，该 《办法》的出台 对产权登记的时间、内容和房屋的抵押情况等问题有了明确规定。登记簿是房屋权属的根据， 买房者可以通过查询登记簿的内容，防止“一房两卖”。 2、 本地新闻 l 行业动态 5 月8 日，中山市政府公布了 《关于鼓励房地产发展商建设停车位的通知》，此次 《通 知》提出了三个鼓励开发商建设停车场（库）的措施，令开发商建设成本减少约10%,,但是 大部分开发商表 ，三大优惠措施 低停车位建设成本不到 10%，车位建设成本较高，优 惠措施虽是 好事”，但总体来说影响不大。 l 市政动向 5 月 18 日零时，中山市固定电话号码正式升至八位。电话号码升八位后，不仅将较好 地改善中山通信条件，增强城市的综合承载能力，还将在一定程度上改善投资环境和提升城 市形象，进一步促进中山的现代化建设。 中山市房地产月度市场报告 二、楼市动态 1、新动工项目 近日，中山首个廉租房小区正式奠基。这项投资2 亿元、总建筑面积达4.5 万平方米的 封闭式小区，可安置600 户住房困难户，共计2000 人。市委副书记、市长李启红，市政协 主席郑金钻，市委常委、常务副市长谢 凡，市人大常委会副主任朱鉴开，市政协副主席吴 竹科出席了奠基仪式。这个占地16 亩的小区户型为两房两厅，从50 至70 平方米不等，小 区容积率达3.81，绿化率30%。除第三期为一幢楼梯房外，其余7 幢都是电梯洋房。 2、开发商动态 万科城市风景通过广东省绿色住区专家组现场考 和认证，获得 “广东省绿色社区”称 号。绿色社区建设是加强社区环保、改善居住环境、为居民创造宜居环境的重要载体，创建 绿色社区的主要内容包括环境管理、环境治理、环境质量、环境美化、环境意识、环境行为、 环境特色等七个部分。 本月，华发股份宣布该集团配股成功。此次配股完成后公司资产负债率下 到61.2% ， 公司财务状况良好、资金流充足。未来三年公司总体发展战略仍然是以立足珠海为主，同时 也争取在除珠海、中山以外进行异地扩张，配股完成后公司有足够资金进行项目获取、项目 开发工作，08 年发展将获重大发展动力。 5 月22 日,万科A 发布公告称,公司发行不超