浅谈房地产经济发展策略和背景.pdfVIP

Chinabusinessupdate 豳II 鞠霸鞠—嘲—鞠翻■_麓视野I 浅谈房地产经济发展策略和背景 高志松 厦门万银投资发展有限公司 【摘 要】随着社会经济的迅速发展，房地产经济进入繁荣发展时期，并在国民经济中占据有至关重要的地位。但房地产经济发 展存在的问题也随之暴露。本文主要对我国房地产经济发展的背景进行深入分析，并提出了促进其健康发展的相关策略。 【关键词】房地产经济 ；背景 ；发展策略 随着社会经济的发展 ，房地产逐渐成为人们关注的热点话题。 不能对房地产发展中潜在的风险、问题等进行有效预防，都是在 房地产自身存在的不足以及国家环境缺乏一定的完善性，导致其 问题发生后进行的补救措施 ，致使我国房地产宏观调控始终处于 发展问题日益突出。当前环境下，加强对房地产经济发展背景的 被动状态，缺乏主动性，很难对房地产经济的健康发展起到持久 深人研究，提出针对性发展策略尤为关键。 性作用。 一 、 房地产经济发展背量 三、房地产经济发展策略 房地产直接影响到社会的各个行业。由于目前我国贫富差距 1．优化房地产发展秩序 日益扩大，导致人们之间的住房条件等同样存在巨大差异，在一 为保证房地产健康发展，优化房地产发展秩序是其首要前提 定程度上明显体现了房地产经济本身所具有的社会不公平性。其 保障。优化发展秩序首先应做的就是控制地价。地价过高是导致 次由于住房是人们生活的必需品，房地产经济的发展为满足人们 房价过高不可忽视的一大因素，对此政府应坚持可持续发展观， 日益增长的住房需求立下了汗马功劳，导致国家不得不将房地产 将建设用地范围、价格等进行科学控制，避免出现地价过高现象。 发展作为主要发展内容进行。此外，房地产经济的快速发展在很 建设用地范围经充分考虑到当地社会经济发展的实际水平，不能 大程度上促进了国家整体经济水平的不断上升，而维持房地产经 为了增加财政收入一味增加建设用地量。 济的平稳发展，对维护社会稳定具有举足轻重的作用。一旦过热 2．合理调整房地产结构 发展 ，极易导致社会经济发生剧烈动荡。正是处于如此特殊的社 在发展商品房同时，应针对当地人们的实际需求，适当增加 会发展环境，导致房地产经济中存在的问题日益突出。 廉租房、经济适用房等建设数量，避免商品房独大的现象。为合 二、房地产经济发展现状 理调整房地产结构，保证其科学、长远发展，在实际调整过程中， 促进我国房地产经济健康持续发展的首要前提便是对当前房 应对开发商进行适当控制，避免其过度热衷于商品房开发，多开 地产经济发展中存在的问题进行深度剖析，我国房地产经济发展 发经济适用房、廉租房等，以满足中低收入阶层对住房的需求， 中存在的问题主要体现在以下几方面 ： 进而在保证经济效益得到长远发展的同时，实现社会效果的有效 1．房地产发展秩序紊乱 统一，从根本上保证社会经济、生活稳定。 不可否认的是，作为社会经济支柱之一的房地产经济发展秩 3．促进房地产集约化发展 序并不良好。房地产开发商为了获取高额利润，不断炒房，在破 房地产分散性发展特点，导致多数房地产开发商因自身实力 坏发展秩序、影响发展环境的同时，给我国经济发展埋下严重的 不足，在开发过程中出现资源不足或周转不灵等现象，甚至出现 危险因素。特别是我国房地产发展势头强劲，吸引了大量外资入 烂尾楼等现象，侵犯百姓合法权益的同时，严重影响社会稳定。 驻，以期在我国房地产发展中浑水摸鱼，在很大程度上严重增加 此外房地产分散发展，导致经济实力不足的开发商为为谋取暴力 了市场秩序的紊乱性。总的来说，我国房地产市场秩序并不健全。 不断推