第五章 房地产登记制度 《房地产法学》（第三版）课件.ppt

第五章 房地产登记制度摘 要 第一节 房地产登记概述 房地产登记基本制度（一） 房地产登记基本制度（二） 房地产登记效力 房地产登记效力：房地产物权登记与物权取得的关系 第二节 我国房地产登记体系及程序 我国房地产登记体系（一） 我国房地产登记体系（二） 我国房地产登记体系（三） 我国房地产登记基本程序 第一节 房地产登记概述 房地产登记基本制度（一） 房地产登记及意义 房地产登记是一种物权公示手段 房地产登记机关 房屋和土地行政管理部门分别登记 国家对房地产实行统一登记制度 房地产登记机关审查义务和职责 实质审查：对文件内容的真实性审查 形式审查：对所提交文件的完整性、一致性审查 笔者认为，登记机关应当尽形式审查义务 房地产登记基本制度（二） 房地产登记机关的赔偿责任 国家赔偿责任制：赔偿数额有限 应建立房地产登记赔偿基金 我国房地产登记的现行立法 多部门管理，分级登记体系 我国应制定统一的房地产登记法 房地产登记效力 房地产登记簿 权利归属和内容的根据 房地产登记簿具有公信力 国家管理房地产交易的一种手段 房地产登记簿与产权证的关系 登记簿是产权证的依据，产权证是登记簿内容的反映 二者不一致时，以登记簿为准 房地产登记簿的查阅 利害关系人才可以申请查阅登记簿 对于利害关系人，需要出台房地产登记法予以明确 房地产登记效力： 房地产物权登记与物权取得的关系 登记生效 《物权法》第9条的规定 不经登记，物权变动不生效力 登记对抗 船舶、航空器和机动车等（《物权法》第24条） 农村土地承包经营权转让登记 （《物权法》第129条） 地役权设定登记（《物权法》第158条） 登记处分 《物权法》第28条、29条、30条、31条的规定 房地产物权登记效力的基本规则 登记生效为原则，登记对抗和登记处分为例外 登记效力与房地产物权权属的判断不同 第二节 我国房地产登记体系及程序 我国房地产登记体系（一） 总登记和初始登记 总登记是针对所有地产和房产的一种普遍性登记，对于从未取得登记证书的房地产权人而言，这种登记即是初始登记 变更登记 权利变动须进行变更登记 更正登记 可以由当事人主动申请，登记机关也可以主动更正 。依职权主动更正登记，仅限于权利归属和内容以外的错误 我国房地产登记体系（二） 他项权登记 我国他物权：一是土地使用权，一是他项权，他项权的设定必须为他项权登记 注销登记 申请注销登记以及依职权注销登记 预告登记 为实现债权请求权而为的登记，目的为限制登记名义人之处分，具有期限限制 我国房地产登记体系（三） 异议登记 异议登记的意义：更正登记之前的临时性保护措施 异议登记的要件 ：权利人或利害关系人的申请；不需要经原权利人同意 ；登记机关只要做形式审查 异议登记的注销 ：异议登记之日起十五日内没有起诉的；起诉不予受理的；诉讼请求不予支持的 异议登记不当的责任 ：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 查封登记 根据人民法院提供的“查封裁定书”和“协助执行通知书”，报经人民政府批准后所为的登记 我国房地产登记基本程序 申请 依申请登记是房地产登记的基本原则 我国房地产登记采属地登记原则以及共同申请原则 受理与审核 检验证件 ；清点材料，出具收据 ；计收登记费及契税 记载和公告 颁发证书 房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋他项权证等 * * *