XX年12月莆田市富邦学苑项目可行性研究报告.docVIP

莆田富邦学苑项目 可 行 性 研 究 报 告 莆田市富邦房地产开发有限公司 2007年12月 目 录 总论--------------------------------------------------- 3~11页 市场分析-------------------------------------------------13页 建设规模------------------------------------------------14页 营销策略------------------------------------------------ 19页 建设条件------------------------------------------------ 24页 环境保护---------------------------------------------- 325页 投资估算和经济效益分析-------------------------- 26页 结论------------------------------------------------------ 28页 莆田富邦学苑可行性分析报告 第一章、总论 第一节、企业概况 莆田市富邦房地产开发公司成立于年，注册资本人民币，目前资产总额近亿人民币。等项目。本案位于荔园路和学园南街交汇处，西侧地块正对莆田一中。此区域原来为南门村和霞林村用地,周边民房较多,生活配套设施较差。尚未进行大规模房地产开发。目前荔园路已通车, 从莆田市发展趋势来看,此区域将来是莆田住宅项目较为集中的的区域，从市政的规划设计来看，邻近莆田一中及荔园将是本案最大的优势。 本项目基本状况： 基本状况 良 好 适 中 较 差 地 点 ◎ 交 通 ◎ 配 套 度 ◎ 景 观 度 ◎ 繁 荣 度 ◎ 安 全 度 ◎ 二、项目的区域环境分析---交通、商业氛围、配套等方面 荔园路是市的重点建设项目之一，是城市东进北扩战略的重要干线，建成后将是市区路幅最宽、规格最高的一条市政道路。道路全长5.33公里，总投资1.9亿元，路幅宽度80米，两侧各预留20米绿化带，本项目位于荔园路与学园南路交汇处,位于新莆田一中正对面,这一区域将是莆田市新的开发热点，目前周边商业气氛较浓，以建材家装类为主,随着荔园路的开通,大大带动了学园路的房地产开发与销售，促进了该区域经济的繁荣与发展。 经过近几年的建设，学园南街一带已形成一个市政道路组织完善，配套相对较齐全的区域，特别是嘉新商业城的发展、莆田一中及荔园路的正式通车，势必使该区域的地产进一步升值。 第三节、项目建设规模 富邦项目地处新一中区域,建设用地面积：86000平方米，拟建总建筑面积：30万平方米，总投资12亿元。规划为集大型住宅小区、商业中心于一体的综合性建筑。其中商业地上两层，高级公寓四层至三十二层。通过该项目的推出必将确立其片区商业中心区的优势，激发都市活力，强化商机，使其成为南门地区重要的商业中心。 第四节、项目提出的背影和必要性 一、蓬勃崛起的莆田具有发展房地产的很大优势 改革开放后，特别是莆田建市以来，经济和社会各项事业建设取得明显进步，经济实力不断增强，建市二十年间，全市国内生产总值按可比价格计算增长了15.4倍。基础设施建设突飞猛进，建成了一大批水利 、电力、通讯、路网等项目，开通了高速公路，开辟了国家一类对外口岸湄洲湾秀屿港，构建了以湄洲湾火电厂、福建LNG工程秀屿接收站、 燃气电厂、福建抽水蓄能电站、南日石城风力发电场等为代表的能源供应中心雏形。今明两年将开工建设福厦铁路莆田段、仙游金钟水利枢纽工程、湄洲湾多用途码头等总投资180多亿元的95个重大项目。精神文明建设取得丰硕成果，先后荣获全国双拥模范城、田径之乡、篮球城市、戏曲之乡、绘画之乡、摄影之乡等荣誉称号。经济持续快速增长，内在动力不断增强。 　　初步核算，2006年，全市实现地区生产总值422.61亿元，按可比价格计算比上年增长16.0%，增幅仅次于厦门，位居全省九设区市第二位，创莆田近十年来最高水平。其中，第一产业增加值55.84亿元，增长5.2%;第二产业增加值235.63亿元，增长21.2%；第三产业增加值131.14亿元，增长12.2%。工业、投资的强劲增长有力支撑了全市经济的持续快速增长。经济增长的稳定性增强，全年各季度地区生产总值增幅的波动在1个百分点以内。工业持续快速增长，经济效益有所提高。 　　全市实现工业总产值576.78亿元，比上年增长22.9%，实现工业增加值206.67亿元，同比增长21.3%。其中规模以上工业产值482.88亿元，增长26.7%。外商及港澳台投资工业产值266.34亿元，现价增长22