XX年12月贵阳房地产楼市市场研究报告1.docVIP

贵阳市场十二月简报 政策分析 1、国家宏观调控政策 ☆ 国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。131号促进房地产市场健康发展国务院关于促进房地产市场健康发展的若干意见加大保障性住房建设力度进一步鼓励普通商品住房消费支持房地产开发企业积极应对市场变化强化地方人民政府稳定房地产市场的职责加强房地产市场监测积极营造良好的舆论氛围为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。 央行决定其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分点，由现行的1.98%调整为1.71%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87%。 贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定为加强房地产市场监督管理，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，维护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）和建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）的规定，《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》 小河口A地块：容积率1.6，建筑密度25%，绿地率：35%，停车位：商业0.7个/100平方米、住宅1个/户； 蔡家寨地块：容积率1.3，建筑密度25%，绿地率：35%，停车位：商业0.7个/100平方米、住宅1个/户。 其他配套服务设施按居住区规范及国家现行相关规范配置。 土地成交：本月共有3宗土地成交 编号 位置 起始价 成交价 用途 面积 买受人 成交日期 1 南明区花溪大道北段700 3100万元 3180万元 商业住宅办公 14182 贵州振华房地产开发有限公司、贵阳升华汽车城有限公司 12月30日 2 南明区护国路 3580 3670万元 地面为绿化景观地下为停车场 3997 贵州大发房地产开发有限公司 12月04日 3 乌当区新天办事处顺海大坡 300 315万元 工业 12487 贵州侨新天然矿泉水饮料有限公司 12月0日 3426.5平方米土地，作建经济适用住房用地。 12月5日，贵阳市民政局申请办理以划拨方式取得位于云岩区常青路6号地块的划拨用地手续。该地块市规划局核发了《建设用地规划许可证》（2004-169号），经勘测，实际用地面积为10306.16平方米土地，作建（职工经济适用住房）市政道路用地1499.42平方米，用途为职工经济适用住房土地。 小结： 在政府保稳定促发展的大背景下，房地产业的健康发展直接影响到了中国经济的增速，而年底的再次降息，将会对房地产业起着进一步的刺激作用。而贵阳市的经济适用房建设也出现新的高潮，土地交易逐渐升温。 三、贵阳市场供求状况： 上市商品房 区域 项目 预售面积 套数 两城区 2 15473.4 314 金阳新区 4 119768 1771 白云区 1 32930 435 花溪区 0 0 0 小河区 4 257427 1451 乌当区 0 0 0 清镇市 0 0 0 修文县 0 0 0 合计 11 425598 3971 12月份办理预售许可证项目11个，预售面积42.56万平方米，共计3971套，同比上月供应量减少22.37%，主要以住宅项目为主。 两城区和金阳新区依然是市场的绝对主力，本月乌当区推盘数量为4个，推盘量25.74万方左右。本月花溪区、花溪区、清镇市及修文县没有新盘推出。 2、销售状况 2．1成交类型分析 12月份成交类型分析 　 住宅 商业 写字楼 别墅 其他 　 总量 商品房 经适房 两城区 113740.1 93212.77 20527.33 11421.88 1465.24 596.