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1、合同名称的合法性问题 《合同法》15种合同，即有名合同。保证合同名称与合同内容相符。 防范建议： 符合有名合同特征的合同，应当采用标准的合同名称或者不会使人误解的通称，无名合同也不能张冠李戴，防止合同名称影响对合同性质和法律关系的判断。 2、条款内容的明确性问题 开工日期 实践中，当事人就开工时间经常发生争议，在此情形下开工日期的确定一般按以下原则： 第一、承包人有证据证明实际开工日期的以该日期为准，这里的证据可以是发包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等； 第二、当事人无证据证明实际开工日期，但有开工报告（对方签发或签收的）以开工报告为准； 第三，无证据证明实际施工日期的也无开工报告的，以合同约定的开工日为准。 注：因为开工日期的确定直接影响到工期，所以应尽量取得开工日的证据。 竣工日期 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： 一、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 二、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 三、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 3、交易程序的合法性问题 合同必须按规定的方式生效、变更、解除并办理手续，除非法律对相关合同或交易程序另有规定。 “本合同自签订后至履行完毕之前，任何一方不得解除合同，否则必须承担违约责任。”与合同法矛盾。比如委托合同，规定双方均有权随时解除合同。 4、其他合法性问题 各类术语，必须符合法律规范、技术规范等方面的权威解释。 定金与订金、押金 石家庄市仲裁委员会与石家庄仲裁委员会 （三）双方约定是否实用 1、条款是否实用，应当从交易的目的来考虑。 比如：公司电子软件管理设备的目的是为了方便管理员工和保险合同，但我们购买的不单单仅是个软件，还包括安装、知识产权、培训、售后服务等问题，而这些实现交易目的所必不可少的内容，便是实用性条款。 2、识别管辖地点。 争议管辖地一直是当事人的必争之地，也是合同签订过程中必须判明的问题。 《民事诉讼法》规定，可以约定原告住所地、被告住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地法院管辖。 （四）权利义务是否明确 1、条款内容表述不当。 开发商对本楼盘有关的广告、宣传制品视为商品房销售合同的一部分，对开发商具有约束力。 广告，既可以是对于销售房屋的介绍，也可以是对其服务的介绍，有的与公司的义务或承诺根本无关。将广告或宣传材料包含在合同内，势必会因外延过大而增加了房产公司的责任。 （四）权利义务是否明确 2、不得违反法律强制性规定。 合同当事人在合同关系中各自应承担的责 任和享有的权利，包括解除、终止合同。 法律有无规定 1、有，不要过多地重复阐述；若要重点强调的，尽量简要； 2、无，应尽量详细、具体、具有可操作性，有利于我方。 不能违反法律法规的禁止性规定， 尽量体现公平、公正。 3.违约责任应当明确 要求继续履行、采取补救措施并承担一定数额的违约金 一般违约 应当约定解除合同并要求对方承担一定数额的违约金 根本违约 （重大违约） 例如： 1）针对具体的违约行为约定不同的违约责任； 2）违约金的数额应当 具体明确。 实践：可操作性 4、解决争议的方法 协商、调解 仲裁 诉讼 选择：合同签订地、合 同履行地、当事人住所 地的法院管辖 应选择对我司有利的法院管辖， 以公司办公所在地法院为首选 （五）交易需求是否满足 专业内容需要由企业的专业人员审查，法务或者律师一般只审查权利、义务、违约责任、争议管辖等与当事人的需求是否相符。 谢谢大家 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 业合同法律风险与防范 马洪闯  房地产企业合同法律风险与防范 马洪闯 专职律师 —————————————————————— 石家庄市桥西区友谊南大街122号振头大厦1020室 电话 传真：0311 Q Q：601338626 微信公众平台：公司房地产法律服务/chinalawy