营销策划-商业街文化-世联-湖州衣裳街历史文化街项目营销思路提案.pptVIP

印象?西湖，给你一个湖雨之外的杭州，有灵魂的杭州 张艺谋的印象派系列颠覆了世人惯性认知的区域表象的形象， 以现代的方式和手法完成了区域本质的升华和再造； 传递给了人们另外一副面孔的新鲜感觉……　　　　　　　 印象?刘三姐，给你一个山水之外的桂林，时尚的桂林 印象?丽江，给你一个自然之外的丽江，震撼的丽江 之于湖州,湖州的灵魂是什么？ 桂林有刘三姐 丽江有古城 杭州有西湖 形象 湖州|| 新印象观印象?湖州 国际衣裳街历史传统文化街 印象的内涵：发生化学反应、清晰表达模糊感觉、超越从前 印象系列的生活格调 “我们不是为了湖州多一处商业街，而是为了世界，为中国多一个历史风情印象。我们在寻找一些精神生活，一些新的物质与精神完美的结合作品。”——不只是卖商铺，同时售卖一种历史浓郁的文化方式和营造一座城市新的格调 IMAGE HUZHOU Mixed and Match　　　　　　　 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海外滩3号 哥特式的尖顶、古希腊式的穹窿、巴洛克式的廊柱、西班牙式的阳台，在黄浦江西岸勾勒出一道优美的天际线。 * 外滩3号成功因素对于衣裳街的启发 成功因素 占位 结论 着眼于文化\历史.结合城市发展的进程,引入一级品牌一楼的Giorgio Armani旗舰店、二楼的“三”服装精选店、依云水疗、男人理容“三”专门店；四楼的Jean Georges法餐厅、五楼的黄浦会、六楼的陆唯轩（Laris）餐厅、七楼的新视角餐厅酒廊，以及作为外滩3号核心的沪申画廊，“时尚精英梦想”的体现。 明确定位为上海最昂贵的消费场所 放眼未来，抓最高端消费群体，匹配高端的业态,达到成功定位. 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海新天地 横纵时尚的街区 历史文化的街区 繁华靓丽的街区 * 南京路商圈 地铁口 地铁口 新天地 淮海中路商务圈 旧改启动项目 新天地为上海太平桥改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海新天地 * 改造前的上海新天地 破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年代建筑特色，是建筑修缮的基础 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海新天地 * 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的高端客户、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的发布会活动，很多人在上海新天地聚会 上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海新天地 * 上海新天地改造结果 指标 改造前 改造后 功能 单一居住功能 综合高尚人文社区 客户 原居民 商务人士、游客 环境 破旧、拥挤、恶劣 优美、舒适、现代化 价值 低价值、部分历史建筑 高价值、上海的标志区域 周边房价 8000－10000元/平 17000－25000元/平 总结： 成功实现了旧城改造 城市功能的升级 住区客户置换 区域形象的提升 整体房价的上涨 旧貌换新颜 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海新天地 * 上海新天地旧改成功因素对于衣裳街的启发 成功因素 差异化的定位 占位 结论 位于城市中心区核心位置，距离城市高档商业、商务区附近 商业功能启动，旧建筑修缮，环境改善 与临近成熟商圈形成差异，功能综合 具有历史文化特色的旅游景点 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等集于一体 住宅建设，实现部分收益 01年既占位国际化,全球化街区视野. 01年当所有的商业都还在围绕区域定位的时候,上海新天地 着眼于上海经济发展带来的高端人群.放眼全球的国际化视野,融合城市发展的机会,进行高端客户的导入,最终实现了国际化的定位.其成功之处在于能审时度势,将利益放在未来 突破了世人对于传统/现代的界定和视野， 以时尚的元素和人文历史体验完成了内外形象的融合/协调； 传递给了人们感观和心理巨大冲击的惊艳感觉……　　　　　　　 印象系列代表作，传统与时尚的完美结合——上海新天地 辉煌成果:成功实现时尚与传统结合的国际化历史文化街-----印象 * 成