房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第10章房地产价格与房地产价格体系课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第10章 房地产价格与房地产价格体系目录10.1 房地产价格构成及其在房地产市场运行中的作用10.2 房地产价格体系及价格构成因素10.3 房地产价格具体形态10.4 影响房地产价格的因素。10.1 房地产价格构成及其在房地产市场运行中的作用10.1.1 房地产价格的构成10.1.2 房地产价格的本质或特性10.1.3 房地产价格功能或作用10.1.1房地产价格的构成·房地产商品，在物质上是由地产和房产构成的。土地是地上建筑物的承载体，没有土地房屋便失去了依托，就不可能存在。房屋是建筑工人按照规划和设计的要求，通过施工、安装，将各种建筑材料组合而成的总体结构。所以，在说到房地产的时候，总是指它们的综合体。房屋总是坐落在土地上与土地不可分离的。城市土地作为建筑地段如果脱离了其地上建筑物和构筑物，也就不成其为城市土地。由此决定了房地产价格，是由地产价格和房产价格综合构成的。10.1.2房地产价格的本质或特性房地产价格是由土地价格和房屋价格构成的。房屋是人们劳动的产物，房屋的价值和价格与其他商品的价值和价格在本质上是一样的，房屋的价值是由生产房屋时耗费（凝结）的社会必要劳动时间形成的与决定的。·土地价格是地租资本化的价格·土地的有限性和稀缺性，决定了土地价格主要是由土地市场的需求决定的·土地位置的不动性，使房地产（土地）的价格具有地方性·土地位置的不动性或固定性，以及自然的差别性，使房地产（土地）价格具有个别性或垄断性·土地的有限性，决定了土地（房地产）价格具有随着社会经济的发展不断上涨的趋势10.1.3房地产价格功能或作用 市场经济条件下，房地产价格在房地产经济运行中有着重要的功能和作用： 使土地所有权与使用权，房屋的所有权与使用权在经济上得到实现的功能与作用 在房地产市场上传导经济信息的功能和作用 配置资源的功能和作用 促进技术进步，提高社会劳动生产力的功能和作用10.2 房地产价格体系及价格构成因素10.2.1 房地产商品的生产价格(房地产造价)10.2.2 房地产商品流通价格（出售价格）10.2.3 房地产的消费价格10.2 房地产价格体系及价格构成因素在我国目前条件下，房地产生产与再生产价格的体系构成大体如下图所示：10.2.1房地产商品的生产价格(房地产造价)目前我国房地产生产价格或综合造价，基本上是由13类构成的，它们大体上可以分为五个构成部分： 第一部分，即征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费和土地出让金，构成了房地产价格中的土地费用。 第二部分，即住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费，构成了房地产价格中的建筑安装工程费。 第三部分，即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费，构成了房地产价格中的配套工程费。 第四部分，即两税一费、管理费，构成了房地产价格中的税费。 第五部分，即利润，构成了房地产价格中的利润。10.2.2房地产商品流通价格（出售价格）在房地产交易市场上，房地产的交易可以采取两种不同的方式，即房地产的出售和房地产的出租。因此房地产的价格可以分为售价和租价。·房地产的出售价格，就是房地产开发企业向社会销售房地产商品的最终价格。房地产商品的出售价格，是由以下部分构成的：房地产商品的进价＋流通成本＋税金＋利润。·房地产租赁价格就是租金。房地产的租赁价格，是房地产的所有者分期出售房地产的使用权得到的价格补偿。它也是房地产市场价格的一种主要形式。房地产租赁的理论价格是由折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润、保险费构成的。10.2.3房地产的消费价格·这里所说的房地产消费价格，指的是居民购买住房的价格。我国目前情况下，居民购买住房的价格或房地产消费价格，是房地产企业或国家向城市居民出售住房或出租住房的价格。目前居民购买住房的消费价格，大体上可以分为两种情况：一种是根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，向城镇居民出售住房确定的住房价格；另一种就是房改售房的价格。10.3 房地产价格具体形态10.3.1 地产价格、房产价格、房地产价格10.3.2 房地产理论价格、评估价格、市场价格10.3.3 房地产总价格、单位价格、楼面地价10.3.4 房地产所有权价格、使用权价格10.3.5 房地产抵押价格、课税价格、征用价格10.4 影响房地产价格的因素10.4.1 经济因素的影响10.4.2 物理因素的影响10.4.3 环境因素的影响10.4.4 行政和政策因素的影响10.4.5 社会因素的影响10.4.6 心理因素的影响10.4.7 国际因素的影响Thank You !