房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第13章房地产企业及其经营管理的效益与收益课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第13章 房地产企业及其经营管理的效益与收益目录13.1 房地产企业及其类型13.2 房地产企业组建和资质等级的确认13.3 房地产经营管理企业组织机构与管理制度13.4 房地产企业投资及投资风险管理13.5 房地产企业投资效益与企业收益13.1 房地产企业及其类型·房地产企业是房地产市场经济的主体，它是根据国家有关规定，履行一定程序，经过注册登记，成为从事房地产开发经营管理和服务活动的法人单位与机构。·根据不同的标准，可以把房地产企业划分为不同类型的企业。这里按照房地产生产与再生产过程的各个环节，或者按照房地产开发（生产）经营管理服务的不同职能，把房地产企业划分四大类型：从事房地产开发经营（生产）的企业从事房地产经纪代理、价格评估等中介的企业或机构从事物业服务的企业从事房地产金融的企业13.2 房地产企业组建和资质等级的确认13.2.1房地产开发经营管理企业组建的条件13.2.2房地产经营管理企业组建程序13.2.3房地产开发经营企业资质等级及划分的标准13.2.1房地产开发经营管理企业组建的条件根据《城市房地产开经营管理条例》，房地产开发经营企业设立的条件主要是：·有符合公司法人登记的名称和组织机构；·有相应的固定办公用房；·有相应的注册资本；·有相应的专业专职技术人员；·法律、法规规定的其他条件13.2.2 房地产经营管理企业组建程序根据国家有关法律和规定，组建房地产开发经营企业，必须按照以下程序进行：·向上级机关提出组建房地产开发企业的申请报告·拟订房地产开发企业的章程·向当地政府或者房地产主管部门提出成立房地产开发企业的申请报告·申报企业的资质等级·办理银行的开户手续，存入资金·办理资金信用证明·办理经营场所的使用证明·向工商行政管理局申请注册登记13.2.3 房地产开发经营企业资质等级及划分的标准·国家建设部于2000年３月29日发布的《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为四个等级。·注册资本、从事房地产开发经营年限，房屋建筑累计面积、建筑工程质量合格率、上一年房屋建筑施工面积、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相当专业中级以上职称、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、末发生过重大工种质量事故等标准是区分一二三四级资质等级企业的条件。13.3 房地产经营管理企业组织机构与管理制度13.3.1 房地产开发经营企业组织机构设置的原则13.3.2 房地产开发经营企业的领导制度13.3.3 房地产开发经营企业的内部管理制度13.3.1 房地产开发经营企业组织机构设置的原则房地产开发经营企业组织机构设置必须遵守以下一些原则：·要体现国家体制改革对企业和机构设置的要求，要适应社会主义市场经济的需要·要体现统一领导，分级管理的原则。就是说要适应社会化大生产的要求，要有利于加强经理的集中统一指挥·机构的设置要体现精干、高效、节约的原则，要有利于企业经营目标的实现·机构设置要有利于体现合理分工，互相配合，加强横向联系的原则·要体现以生产经营为中心，有利于提高经济效益的原则。13.3.2 房地产开发经营企业的领导制度·根据《中华人民共和国企业法》的规定，企业领导制度，是由三个部分构成的，即经理负责制，职工代表大会制和企业党的的组织。·企业中党组织的政治领导，企业职工代表大会制度，企业经理在经营活动中的负责制，构成了中国企业完整的领导制度。13.3.3 房地产开发经营企业的内部管理 制度房地产开发经营企业的内部管理制度主要是：·思想政治工作管理制度·房地产开发经营管理制度·工程技术管理制度·经济核算管理制度·行政人事管理制度13.4 房地产企业投资及投资风险管理13.4.1 房地产企业投资及资本运行特点13.4.2 房地产企业投资风险及风险类型13.4.1 房地产企业投资及资本运行特点·房地产企业投资，就是房地产企业把资本投向房地产，取得利润的行为。·房地产企业投资经营资金(资本)运行的特点：房地产企业投资资金使用的集中性与资金来源分散性的矛盾房地产企业投资资金占用的限期长和资金来源限期短的矛盾房地产企业投资资金的回收期长和再生产连续性的矛盾房地产企业投资资金占压的期限长与资金流动性的矛盾13.4.2 房地产企业投资风险及风险类型 房地产投资风险·投资风险，就是由于投资活动受到各种原因的影响，无法实现预期投资目标。房地产经济的特殊性，决定了房地产投资具有更大的风险性。特别是房地产的位置的不动性或固定性，决定了房地产在地域上对市场供求的不可调剂性；房地产投资时间的长期性，决定了房地产经营对市场供求和经济周期变动的不相适应性；房地产市场信息的分散性，决定了房地产市