房地产经济学教学课件ppt作者张跃庆第14章房地产企业财务管理与财务报表课件.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第14章 房地产企业财务管理与财务报表目录14.1 房地产企业资本运行过程及财务管理14.2 资本金制度与房地产企业资本筹集方式14.3 房地产企业资产管理14.4 房地产企业成本、费用与利润14.5 房地产企业财务报告（报表）体系14.1 房地产企业资本运行过程及财务管理·房地产开发经营企业在生产与再生产过程中，即在资本的运行过程，也是用货币资本，购买各种生产要素；经过生产过程，生产出房地产商品；然后把房地产商品和服务卖出去，投入的资本带着其增值的价值即利润，重新回到资本的货币形态。用公式表示就是：Ｇ—Ｗ…Ｐ…Ｗ｀—Ｇ｀（1）Ｇ—Ｗ：投入货币资本，购买各种生产要素；（2）…Ｐ…：房地产生产过程；（3）Ｗ｀—Ｇ｀：把房地产商品卖出去，重新取得货币资本和利润。14.2资本金制度与房地产企业资本筹集方式14.2.1 资本金制度与资本金14.2.2 资本金筹集方式 14.2.3 企业负债14.2.1 资本金制度与资本金·资本金制度，就是国家围绕资本金的筹集、管理和核算及其所有者的责、权、利等所作的法律规定。确立资本金制度，就是确立企业的负债制度，这是建立现代企业制度的重要构成部分。·资本金，就是开办企业时在工商管理部门登记注册的资金。开办企业的资本金，根据其筹集或来源方式的不同，大体上可以分为三种类型即，第一，实收资本制，也叫法定资本制；第二，授权资本制；第三，折衷资本制。14.2.2 资本金筹集方式房地产企业资本金筹集的方式，主要是直接投资，社会集资，以及内部积累：·直接投资。直接投资，是指企业直接接受国家、法人、个人及外商以货币、实物资产、无形资产等形式的投资形成企业资本金的一种筹资方式。·社会集资。社会集资方式，主要通过发行股票进行的。·资本公积金。资本公积金，实际上是资本储备，也叫准资本。资本公积金，可以按法定程序转化为资本金。14.2.3 企业负债·房地产企业流动性负债及种类。符合下列条件中的一种情况，就构成流动负债：第一，预计在一个正常营业周期中清偿的。第二，主要为交易目的而持有的。第三，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的。第四，企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上的。房地产开发经营企业流动负债，主要包括以下几种类型。第一，短期借款。第二，交易性金融负债。第三，应付款项。第四，预收款项。·房地产企业非流动负债。房地产企业流动性负债以外的其他负债，都属于非流动负债。它主要包括长期借款、应付债券、长期应付款项、递延所得税负债等。·房地产企业负债偿还。14.3 房地产企业资产管理14.3.1房地产企业资产14.3.2房地产企业流动资产14.3.3房地产企业非流动资产14.3.1 房地产企业资产·资产是企业在过去交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。企业在过去交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。由企业拥有或者控制，是企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。预期会给企业带来经济利益，是直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。当资源同时满足以下条件时，确认为资产，与该资源有关的经济利益很可能流入企业；该资源的成本或者价值能够可靠地计量。14.3.2 房地产企业流动资产·资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产，即预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用；主要为交易目的而持有；预计在资产负债表日起一年内（含一年，下同）变现；自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。·流动资产主要包括：货币资金交易性金融资产应收及预付款项企业存货14.3.3 房地产企业非流动资产流动资产以外的资产，应当归类为非流动资产，主要包括：·可供出售金融资产·持有至到期投资·长期股权投资·投资性房地产·固定资产·无形资产·其他非流动资产14.4 房地产企业成本、费用与利润14.4.1 成本及其构成14.4.2 管理费用、销售费用和财务费用14.4.3 企业营业收入、利润及利润分配14.4.1 成本及其构成·房地产企业成本，是房地产企业在生产和经营过程中，以货币形态表现的物化劳动和活劳动的耗费。·房地产开发企业开发产品的成本，是由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用所组成。14.4.2 管理费用、销售费用和财务费用·管理费用。管理费用，是企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费等·销售费用。销