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澳洲房产投资置业介绍澳大利亚—海外投资首选地冯盼 ------海祺投资合伙人内容刚要澳洲房地产宏观市场分析澳洲房地产区域市场分析澳洲房地产投资优势风险分析问题探讨内容刚要澳洲房地产宏观市场分析澳洲房地产区域市场分析澳洲房地产投资优势风险分析问题探讨CPI常年保持在2。5%左右通货膨胀控制良好澳洲房地产宏观市场分析GDP存贷款利率2014年达到1453B美金澳洲经济占全球经济的2.34%和中国经济发展紧密相关澳洲四大银行NAB、WESTPACK、COMMONWEALTH、ANZ是全球9家AA级银行之列房地产投资开发城市规划房地产政策导向鼓励海外投资，但是有比例限制政策细则逐渐严格2015年三季度房产开发GDP达到3.2亿澳元全澳15%的新房被华人买走，预计到2020年将达到20%悉尼城市规划墨尔本城市规划以上述两个城市为投资重点澳洲GDP指标概况和分析连续25年保持上涨，2013年底1.5万亿美元，2014年1.4万亿，是全球第12大经济体，全球竞争力排名多项指标均评列前10名平均国民所得6.5万美金，全球排名第5经济自由度多年全球第三受中国经济下行的影响，大宗商品出口明显下降，对GDP的贡献持续减少房地产开发占GDP的比重在2013和2014年明显增加，达到1300亿澳元澳元兑美元，澳元兑人民币持续贬值，为海外投资节省大量成本澳洲CPI指标概况和分析CPI指标和分析根据澳洲统计局数据，到2015年三季度，澳洲CPI达到1.08从1950到2015年，澳洲CPI的平局值是0.41通货膨胀控制较好，除特殊经济影响，CPI基本在较低的水平其中水果和房产分别上涨8.2%和4.6%澳洲银行存贷款利率存贷款利率指标和分析存款利率逐年降低，2015年11月是2.5%贷款利率逐年降低，截止2015年11月澳洲四大银行的住房贷款利率在是5.5%左右，执行年利率在4.5%左右虽然近半年四大银行相继提高贷款利率，但是从历史数据历史看，目前贷款利率仍然是历史低点澳洲金融体系成熟完善，对于投资者而言，只需要支付房屋总价的30%即可购买一整套房屋，剩余的70%都可以从银行贷款澳洲各大银行设立OFFSET存款账户，即可以冲抵贷款利息，也可以随时取款房地产开发概况和分析概括1.房地产开发资金长期稳步上涨，2015年达到320亿澳元2.新增住宅数量达到18万套分析据仲量联行数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。今年，中国购房者投资海外市场的热情还在不断高涨。全澳新房有15%被华人购买，预计到2020年这个比例将达到20%Implementation time reducedfrom 21 days to 2 days政策导向—长期鼓励海外投资者，但政策逐渐严格2015至2016年最新政策利率上调、APRA将投资房的贷款增长率控制在10%以下 澳洲四大银行在2015年相继上调贷款利率2015年房贷增长达到18%2016年将控制在10%以下FIRB与ATO联手管理海外投资者 2015年开始由ATO来监管海外投资者2015年12月1号开始对海外投资者收取FIRB申请费严厉审查违法购房，强制出售 自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产后，已经有27处房产（总计价值约7640万澳元）被迫出售GST从10%上涨到15%？ GST的上涨带来房价的上涨目前有4种调整方案仍在讨论中城市规划—墨尔本更多的就业和投资机会重塑城市发展结构以创造更多机会住房多样化且可负担在规划区域建造多样化的住房以满足不同居住需求的人更加四通八达的墨尔本提供更加庞大的交通系统将人、工作及生活紧密联系最舒适的社区生活以社区为中心，建立完善的生活服务实施自然环境和水资源 保护自然资源并对各种能源提供更具长久性的管理政府更加专业的城市管理明确城市管理目标，更好地履行城市管理功能保持全球最佳宜居城市的称号规划依据—2014年5月Release的《墨尔本2050》城市规划—2030年的墨尔本将焕然一新2030年的墨尔本将是一个全新的墨尔本城市规划—悉尼继续加强基础设施建设通过在多个中心区的建设带动经济发展创造更多就业机会强化西部中心建设，并创造 760，000个职位进一步完善各类交通设施投入502亿用于新建及现有交通设施的建设和完善提供更多住宅未来20年建设总量77万套住宅应对人口的快速增长，其中30%将在旧城之外的地区土地使用方式更加平衡 开发新区的同时加强对土地等自然资源的保护保护环境应对气候变化鼓励使用新能源，实施保护水资源、空气和生物多样性的计划打造多元中心的全新悉尼规划依据—2014年4月Release的《悉尼2036规划》城市规划—2030年多元中心的全新大悉尼内容刚要澳洲房地产宏观市场分析澳洲房地产区域市场分析澳洲房地产投资优势风险分析问题