论韩国民法对不动产二重买卖中第一买受人权益的保护.pdfVIP

第l4卷 第4期 常 州 大 学 学 报 (社 会 科 学 版) VoL14No．4 2013年 7月 JOURNALOFCHANGZHOUUNIVERSITY (SOCIALSCIENCEEDITION) Ju1．2013 论韩国民法对不动产二重买卖中 第一买受人权益的保护 [韩]朴常赫 (山东大学 法学院 ，山东 济南 250100) 摘 要： “不动产二重买卖”原则上有有效的法律依据，但是会导致第一买受人的法益受到损害，虽然通过其他方式可以救济 其利益，但是最好的解决方法是实现本来的合同内容。在不动产二重买卖中，韩国民法第 103条反社会性条款试图解决一般债 权理论产生的对保护第一买受人的限制。可是在韩国民法系统中，就此会产生跟第746条不法原因给予的关系的问题 ，进而产 生债权者代位权成立与否的问题。虽然反社会性无效合同因不法原因给予不可请求返还，但是为了保护第一买受人的利益，按 照如上条款的立法主旨，通过对法条的再解释可以认定其返还，进而可以达到使第一买受人能够取得标的物的目的。 关键词：不动产二重买卖；反社会性无效说；债权者代位权；债权者取消权 中图分类号：DF458 文献标识码：A 文章编号：2095—O42X (2013)o4—0015一o4 doi：10．3969／j．issm2095042X2013．04．004 不动产的二重买卖是指出卖人与第一买受人签 受人法益救济的核心。 订合同产生买卖合同法律关系之后，在还没完成不 一 、 不动产二重买卖的案例与争点 动产转移的状态下，又与第三人签订买卖合同。[11 (一)不动产二重买卖的基本案件 但是，一般来说，不动产二重买卖不仅指单纯的出 不动产二重买卖的一般的基本案件形式是： 卖人与第二买受人之间产生的合同关系，更是指出 “甲 (出卖人)所有的A房子向乙 (买受人) 卖人在与第一买受人签订合同后又与第二买受人签 以200万的价格出售，而受领了定金和首付金，但 订合同并办理不动产转移登记的情况下，在当事人 是随后因听说该房子附近要建地铁，该房子的价值 契约关系之中发生的法律上的问题。在民事交易 已升值到300万元，随即与丙签订了不动产买卖合 中，根据民法的私人 自治原则与由债权相对性产生 同，并办理了登记。此时丙已知甲与乙有合同在 的平等性原则，二重买卖当然有效 J。但是，如 先。丙在取得该房屋所有权后因为房价没有再升 果按照合同的一般理论无限制地认定二重买卖合同 值，又以300万元为价格将房屋卖给了不知先情的 有效的话，不但不能保证交易的安全，也会违背社 丁，并办理了不动产登记手续。” 会公序 良俗原则和交易诚实信用原则的根本理念。 (二)提出争论点 因此需要确立判断不动产买卖是否有效的合理 按合同的基本法理，不动产二重买卖是有效 标准而限制其有效性的容许限度。继而，以这种按 的。这种情况下，第一买受人只能基于履行不能而 照新标准成立的法律关系为基础，探讨每个利害关 主张违约责任。可是其权利往往得不到充分的救 系人法益的侵害与否和对此救济的办法。特别是， 济。因此为了弥补其缺陷，最完美的结果是使第一 因第一买受人法益是最容易受侵害的利害关系者， 买受人达成其本来的合同内容，这就是探讨不动产 所以对其救济方案的探讨不可回避。其中，建立使 二重买卖的核心点。为了达到这一 目标，二重买卖 第一买受人取得合同标的物的法理构成，是第一买 中的第二合同需要无效，如果第二合同有效的话， 收稿 日期 ：2013—04—28