浅析我国产业地产发展现状及发展趋势.pdfVIP

Wide Angle | 广角 MODERN BUSINESS现代商业288 以产业为依托的产业地产提供了历史性机遇,未来,产业地产会有 着广阔的成长空间,其发展趋势分析如下。 (一) 融资方式多元化发展 现如今,银行贷款等传统的债务融资方式已无法应对我国产 业地产开发成本高、开发周期长、资金压力大,而开发商资金实 力有限的矛盾,特别是宏观调控下银行贷款收紧,所以多元化融资 体系会成为地产商未来的发展方向。产业地产一方面需要加强与 政府以及实体企业之间的合作,可以关注产业发展基金、企业与 园区经营性贷款、新型城镇化政策性贷款等新兴融资方式的运用 [5];另一方面,广泛吸引金融机构参与产业地产园区的项目规划 工作,鼓励金融机构创新适应园区产业集群、集聚的金融服务模 式[6]等等。总之,未来产业地产融资渠道应朝多元化方向发展。 (二)专业性更强 随着产业地产由粗放型、单一型经营向专业化、规范化发展 升级,产业地产的开发理念和模式开始顺应专业主导的方向[7], 这就需要专业化的人才团队来满足产业地产行业的发展需求。 目前有许多公司有很好的项目但缺乏开发经验,它们需要专业化 的研究、咨询或开发机构的帮助,这无形中就形成了一个较大市 场。目前一些知名的产业地产开发公司开始为政府和知名实体企 业提供管理输出或品牌输出等服务,如:联东U谷[8]、博为中国 等,预计这在未来会成为行业的热点。 (三)产品低价值向高价值的转化 实现产业低价值向高价值转化,产业地产项目必须改变单纯 的以生产制造场所为主,更多的应以创新、研发、总部经济、展 示、设计等高价值行为的物业载体形式出现。随着经济全球化的 发展,跨国公司、高端行业的进入,产业地产已经逐步由单纯的区 域性企业向多元化、多类别、全方位的职能转化与发展,其作用 不是仅满足企业本身现行的活动,还要为未来的发展预留足够的 空间,开发出丰富的升级产品。 (四)产业园区的社区化 产业地产发展的另一个重要趋势是产业园区软环境的完善, 即出现了产业园区的社区化。由于产业地产规划和产品的升级, 相应的对园区软环境的需求也从单一的生产需求向商务、生活等 需求转移,对居住、休闲、商业等相关配套设施的需求也迅速发 展。不断深化完善园区的配套设施建设,保证配套设施与承载物 业的平衡与匹配对产业地产未来的发展至关重要。 (五)投资方向的创新 目前,很多产业地产主要位于一、二线城市的新区,主要利用 工业或仓储用地,注重的是中心城市周边土地未来的升值空间以 及工业与商业土地之间巨大的价值差异。未来,伴随着中国城镇 化发展方式的转变与土地政策的日趋灵活,产业地产投资方向将 愈发多元化,将从郊区新城开发向老城区城市更新转变[9]。在旧 城改造进程中,通过政府收购储备、协议置换等方式,连片发展产 业业态好、经济效益佳、资源能耗低、环境污染少、高新技术产 业项目或总部经济园区等,提升城市空间质量。 四、小结 产业地产还处于摸索发展阶段,虽然目前取得的成绩有目共 睹,但仍需要不断完善、不断进化,在融资、业务、环境、产品、 土地等多方面都存在着巨大的改善空间,相信产业地产未来的发 展会更好。 参考文献: [1]上海易居房地产研究院.产业地产发展现状与开发模式分 析[J].易居VISION,2012,2:5. [2]上海社会科学院房地产业研究中心,上海市房产经济学会 ．我国产业地产运行中面临的矛盾问题与对策建议[M]．上 海:上海社会科学院出版社,2013,12:7 [3]张永庆.总部经济产业价值链与空间价值链:上海总部经济 发展研究[A]. 上海社会科学界联合会.上海市社会科学界第 五届学术年会文集(2007年度)(经济?管理学科卷)[C].上海社 会科学界联合会:,2007:5 [ 4 ] 王 仰 东 . 创 意 产 业 与 集 群 化 发 展 研 究 [ J ] . 中 国 科 技 投 资,2012,01:37-41 [ 5 ] 徐 鹏 . 2 0 1 4 年 中 国 产 业 地 产 发 展 现 状 与 趋 势 [ E B / OL]. /news/32/2014815101858. html,2014-8-15 [ 6 ] 卢 定 月 , 张 传 林 . 金 融 支 持 产 业 集 聚 区 发 展 研 究 —— 以 河 南 省 产 业 集 聚 区 建 设 为 例 [ J ] . 金 融 理 论 与 实 践,2010,12:48-51 [7]思源经纪. 中国产业园地产创新研究报告[R].北京.2007 [8]总部经济产业集群的新优势——联东U谷?无锡总部商务 园[J]. 江南论坛,2011,