2015年6月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 6月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，降低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。但是，城市间的房价分化也随之日益加剧，一线城市集体回暖，部分有潜力的二三线城市出现转机，而绝大多数三四线城市依然不乐观。从全国房地产市场的监测情况来看，近六成城市商品房成交环比继续回升，近九成重点城市成交同比回升，部分城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，五成城市的房价同比继续回落，部分城市价格跌幅超过20%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，6月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比略有增加。从各城市的监测情况来看，近五成城市的商品房库存量环比上升，超过半数城市商品房库存量继续下降。 与上月相比，本月全国超过五成城市商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看，南京等13个城市库存量环比下降，其中，蚌埠、安庆市商品房可售面积跌幅较大，分别为3%、2.8%。深圳等近五成城市商品房库存量仍有上升，福州市涨幅最大，为10%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，6月份，九成监测城市商品房成交面积同比继续回升，半数城市商品房涨幅超过70%。另外，哈尔滨、合肥等近两成城市成交面积同比仍有回落，个别城市成交面积同比跌幅超过20%。 6月，包括北海、三亚在内的全国近九成重点城市成交面积同比继续回升，广州、南宁等近六成城市成交面积涨幅超过40%，深圳、济南、青岛、杭州、天津市涨幅翻番，分别增长243.8%、143.8%、131.1%、122.9%、108.9%。哈尔滨、合肥等一成城市商品房成交面积同比增速继续下降，福州市跌幅最大，为29.6%。 在所监测的一般城市中，超过九成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，近六成城市涨幅超过70%，扬州等四成城市涨幅翻番。其中，龙岩、汕头、大同市涨幅位居前三位，分别为396%、241%、204%。同时，蚌埠、常州等城市商品房成交面积同比回落，常州市跌幅较大，为33.3%。 与上月相比，在监测的所有城市中，近六成的城市成交环比继续回升，部分城市涨幅超过30%，莆田、温州市成交涨幅较大，分别为47.5%、43.5%。同时，合肥、九江等超过四成的城市商品房成交面积仍有下滑，龙岩、安庆、北海市跌幅位居前三位，环比分别下跌35.3%、22.4%、18.5%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，汕头等超过五成城市的房价同比呈下降趋势，部分城市价格跌幅超过20%。 在监测的全部城市中，五成城市价格同比出现回落。其中，三亚、牡丹江、丽江市跌幅位居前三位，同比分别下降29%、23.4%、20.5%。同时，无锡等近半数城市商品房成交均价继续上升，深圳市涨幅最大，为30.1%。重点城市中，天津、深圳、无锡市成交均价同比回升，三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，九江、天津等七成城市的商品房平均成交单价继续回升，大部分城市房价涨幅低于10%，韶关市涨幅最大，为20.7%。同时，南平、三亚等三成城市价格出现下滑，南充、丽江市商品房平均成交价跌幅较大，分别为16.3%、13.7%。重点城市中，除三亚市成交均价略有回落外，其余城市房价均平稳上涨。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以337万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为163万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-140万元/套，张家口、锦州、牡丹江、南充市套均价格低于40万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈明显上升走势，华东、中南地区增速较快；从成交环比来看，中南、西部地区成交量增长平稳。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3523.8-1.6277.9-3.564.6青岛--150.414.9131.1合肥1278.40.683.8-1.8-2.8苏州1397.00.4132.730.872.5杭州2316.4-1.8159.6-5.8122.9温州798.2-2.451.743.591.7南昌773.32.966.213.8