重庆市房地产不同物业类型的周期波动对比研究——基于时序全局主成分方法.pdfVIP

重庆市房地产不同物业类型的周期波动对比研究 基于时序全局主成分方法 Chongqingrealestatepropertyofdifferenttypes’ periodicalfluctuatingcomparativestudy Chongqingrealestatepropertyofdifferenttypes’ periodicalfluctuatingcomparativestudy CChhoonnggqqiinnggrreeaalleessttaatteepprrooppeerrttyyooffddiiffffeerreennttttyyppeess’’ ppeerriiooddiiccaallfflluuccttuuaattiinnggccoommppaarraattiivveessttuuddyy basedontime seriesanalysis and all-around PCA basedontime seriesanalysis and all-around PCA bbaasseeddoonnttiimmeesseerriieessaannaallyyssiissaannddaallll--aarroouunnddPPCCAA 张仕廉 王梦楠 1 2 ZHANG Shilian ,WANGMengnan （重庆大学，重庆 400045） 摘要：利用时序全局主成分分析方法，选取了房地产完成投资额、新开工面积、实际销售面 积、销售价格4个指标，对1999年-2010年重庆市住宅、办公楼、商业用房的周期性波动进 行对比研究，发现这期间三种物业都经历了一个完整的长周期和一个正在进行的周期，三种 物业存在着不同波长和波幅的周期性波动，其中住宅市场的波幅最大，而商业用房最先进入 复苏期和衰退期。 关键词：房地产周期； 物业类型；时序全局主成分方法 Abstract: Abstract: AAbbssttrraacctt:: This paper analyses Chong Qing real estate market segment—residence 、office building、Commercial building’s development from 1999 to 2010 by means of time series analysis and all-around PCA. Selecting the completed investment、new commenced area、actual sales area、the sales price as the indexes. It found that the three all experience a whole long cycle and a happening cycle, they are in their different wavelength and amplitude of the cyclical fluctuations.Residence’samplitudeisthelargest andcommercial buildingchanges first. Keywords: Keywords: KKeeyywwoorrddss:: realestatecycle; propertytype;timeseries analysisandall-aroundPCA 中图分类号：[F235.91] 文献标识码：A 文章编号：2095-2104 （2012） 1 1 11 引言 随着我国住房制度的改革，房地产投资额占全社会固定投资总额的比例已从1999年的 1.48%上升到2010年的23.33%。而与此同时，房地产市场却表现出较大的不稳定性，这对 其上下游产业直至整个国民经济都产生了较大的影响。 为了能更好地掌握房地产市场的波动规律，很多学者从不同角度对其进行研究。目前国 内学者的研究主要集中在房地