房地产行业：忽如一夜春风来？.pdfVIP

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2018-01-15 发布于北京
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房地产行业：忽如一夜春风来？.pdf

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C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H [table_main] 行业动态模板证券研究报告 ·行业动态 [table_indusname] 忽如一夜春风来？房地产第一，以人才政策为矛，楼市调控政策进入博弈期 [table_invest] 0422 在 2018 年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人维持买入才引进政策或者定向取消限购，引起市场对楼市政策的讨论。房陈慎地产市场的政策思路难道真的“忽如一夜春风来”？我们认为有必要对目前的政策进行详细解读。对于限购城市而言，户籍制度 chenshen@ 的变化变相改变购房资格，进而对需求端产生影响。对于限购城 021 市而言，户籍制度的变化变相改变购房资格，进而对需求端产生执业证书编号：S1440514080003 影响。人才政策如何影响购房需求？我们以南京为例进行分析。发布日期： 2018 年1 月7 日 2018 年1 月3 日的新政在此基础上进一步调整落户政策，带来最大的变化有以下几点：（1）进一步放宽落户门槛。针对本科学历人才，年龄由“35 周岁以下”放宽至“40 岁以下”；（2 ）针对特市场表现定人群，由原先“就业作为落户条件”变为“落户优先于就业”； [table_industrytrend] 23% （3 ）不分往届和应届。限价政策层面，合肥政府放松“限价” 18% 的说法我们认为是过度解读。政府对于预售价一直没有定价权， 13% 而是窗口指导的官方指导价，符合指导价格要求方可获得预售 8% 证。因此以“答网友问”的模式透露出的这一信息并未超预期。 3% -2% 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 第二，热点城市量价下行是调整动因 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 / / / / / / / / / / / / 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 / / / / / / / / 1 1 1 / 6 6 6 6 6 6 6 6 / / / 7