临沂市莒南县房地产发展现状.docVIP

临沂市莒南县房地产发展现状分析报告 一、地方概况 1、临沂：临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海, 西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭等9个县，共计181个乡镇办事处，9549个行政村。?临沂市共有994.2万人，其中农业人口821.9万，占82.7%，非农业人口172.3万，占17.3%。临沂市是一个多民族聚居区，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等32个民族,?除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.33%。 县区 面积(平方公里) 乡镇(个) 行政村(个) 户数(万户) 兰山 650.37 12 417 22.52 罗庄 370.37 8 225 13.55 河东 727.63 12 475 16.07 郯城 1306.58 17 871 25.1 苍山 1799.86 21 1179 30.52 莒南 1752 18 937 31.7 沂水 2334.8 19 1219 34.28 蒙阴 1601.6 11 587 16.99 平邑 1824.79 16 1056 28.41 费县 1903.75 18 1052 27.52 沂南 1774.08 17 978 28.62 临沭 1038.01 12 553 18.44 临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。临沂机场为国家二级机场，现已初步开辟了通往全国各地的15条航线。境内以4条过境国道和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网，公路总体水平和每平方公里密度超过全国平均水平。兖（州）石（臼所）铁?路、坪（上）岚（山）铁路和哈尔滨至长江三角洲的沿海铁路大通道在境内交汇贯穿东西南北。建成的京（北京）?沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在临沂市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。 全市土地总面积为1718992.74?公顷?1亩），占全省土地总面积的10.93％。境内西部、北部为山区，东部为丘陵区。中南部为平原。山地面积313855.00?公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18％；丘陵为758812.00公顷0亩）占全市总面积的44?％；?平原洼地?46341.00?公顷0亩），占全市总面积的38％。临沂城区面积达50平方公里，建城区常住人口54万人。临沂批发城位于山东省临沂市城区西部，总建筑面积65万平方米，由小商品、服装等44处批发交易区组成，有各种经营房间、摊位近2万个，从业人员6万人，上市商品3万余个品种，日上市人数达25万人次。临沂批发城一直居全省同类市场首位，成为全省最大的专业批发市场群。临沂批发城云集了全国客商，形成鲁东南地区重要的人流、物流、资金流和信息流中心，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地。迄今临沂批发城巳形成68个专业批发市场，总面积10平方公里，日客流量30多万人。 2、莒南概况：莒南县位于山东省东南部鲁苏交界处，东与新兴港城日照市相邻，紧靠岚山港，南与新亚欧大陆桥东桥头堡——江苏省连云港市接壤，西与临沂市河东区毗邻，北与日照市莒县相接。全县辖18处乡镇（16镇2乡），937个行政村，99万人口；总面积1752平方公里，109万亩耕地，其中丘陵、山地占71%，平原占29%。兖石铁路横贯东西，境内公路覆盖全县，运输便捷；距青岛港200公里，距岚山港30公里，日照港50公里，连云港90公里，临沂机场40公里，青岛机场200公里，海陆空运输方便。? ? ? ? 基础设施建设日趋完善，商贸服务业繁荣活跃。莒南县地处交通要冲。兖（州）石（臼）铁路、岚（山）济（宁）公路横穿东西，莒（县）新（浦）、莒（县）阿（湖）公路纵贯南北，206国道在境内西北部穿过；距石臼港50公里，岚山港25公里，距连云港及其机场各60公里，临沂机场40公里，海陆空运输十分方便。 二、莒南房地产现状 1、城区整体风貌 莒南县城区面积不大，城市规划和建设发展总体比较滞后，这是与莒南经济发展的程度和在临沂所占的经济地位相适应的。城市规划建设的重点区域是县城北部和西部。目前，城区西部多为低矮的民房，还遗留有很多城中村分布，城区东部和南部分布有莒南的绝大部分的城市工业，有味精厂、饲料厂、养殖场等。北部城区建设速度较快。 莒南城区的主干路主要有隆山路、天桥路（南北路）、黄海路、滨海路、十泉路、民主路、眉山路（东西路），另外还有南北外环、东西外环等城区主要交通干线。 2、房地产开发现状 莒南的房地产尚处于起步阶段，截至目前，没有成规模、上档次的住宅社区，开发