房地产金融与保险 第5章 房地产开发贷款.pptVIP

5.1房地产企业以及房地产开发贷款概述 5.1.1房地产贷款与房地产企业贷款 2.房地产开发企业流动资金贷款 4.房产经营贷款 5.建筑贷款 6.商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款 7.房地产贴息贷款 第5章房地产开发贷款 (2)企(事)业法人营业执照、法人代码证； (3)法定代表人或其授权代理人的证明文件； (4)公司或单位简介，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业必须提供公司成立批文、合同、公司章程； (5)财政部门或会计(审计)事务所核准或年审通过的申请借款前三个年度的(主要包括资产负债表、损益表及财务情况说明书)和上一个月的会计报表； (6)税务部门核准的税务登记证及上年度利税清算表； (7)所有开户银行名称及存、贷款余额情况； (8)中国人民银行颁发的《贷款卡》或《贷款证》； (9)自有资金落实的证明文件、资料； (10)房地产开发企业的资质证明； (11)申请贷款项目的有关材料，主要包括项目建议书、可行性研究报告及项目年度投资计划、扩充设计以及批准文件；《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《拆迁许可证》、《建设工程开工证》； (12)担保人出具的担保意向书，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由董事会出具担保意向书； (13)担保人的与以上第(1)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)项内容相同的有关文件； (14)抵(质)押物权属证明及有处分权人同意抵(质)押的书面文件，单位为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业的，须经董事会决议通过； (15)贷款行要求提供的其他文件资料。 第5章房地产开发贷款 5.1房地产企业以及房地产开发贷款概述 5.1.1房地产贷款与房地产企业贷款 2.房地产开发企业流动资金贷款 4.房产经营贷款 5.建筑贷款 6.商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款 7.房地产贴息贷款 5.1.3房地产开发贷款的种类及特点 1.房地产开发贷款的种类 (1)房地产开发企业流动资金贷款 3.借款人应报送的主要材料 银行在受理房地产开发类贷款申请时，要求借款人必须提供下列材料： 借款申请报告，有限责任公司和股份有限公司应同时出具董事会借款决议； 第5章房地产开发贷款 2.申请贷款的条件 借款人申请房地产开发类贷款应具备以下条件： (1)具有独立的法人资格； (2)实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好； (3)信用良好，具有按期偿还贷款本息的意愿和能力； (4)按规定办理各类证件的年检手续，并持有中国人民银行颁发的年审合格的《贷款卡》或《贷款证》； (5)在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户，办理全部或部分结算业务； (6)借款人为房地产开发企业，应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书； (7)开发项目经过可行性论证，符合当地房地产市场需求，销售前景良好； (8)开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划，有关文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发建设； (9)借款人对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的50%； (10)借款人投入贷款项目的自有资金不少于总投资的35%； (11)有贷款银行认可的足值有效的抵(质)押物或具有符合条件的第三方保证人提供贷款担保； (12)贷款银行规定的其他条件。 第5章房地产开发贷款 5.2房地产开发贷款的基本程序 5.2.1房地产开发企业申请贷款的目的 5.2.2银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序 5.2.3房地产开发类贷款的申请 5.2.3房地产开发类贷款的申请 1.贷款对象 2.申请贷款的条件 第5章房地产开发贷款 5.2.3房地产开发类贷款的申请 1.贷款对象 2.申请贷款的条件 5.2.4房地产开发类货款的审批与发放 1.审批原则 2.审批程序 3.审批方式 4.贷款发放 5.2.5房地产开发类贷款的回收与展期 1.贷款回收 2.贷款展期 5.2.3房地产开发类贷款的申请 1.贷款对象 2.申请贷款的条件 第5章房地产开发贷款 5.2.6经济适用住房(国家安居工程)贷款 1.贷款对象 2.贷款担保 3.贷款期限和利率 4.贷款条件 主要包括： (1)项目已纳入国家建设性计划和信贷指导性计划； (2)已取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，且手续齐备； (3)借款人投入建设项目的自筹资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设。 5.3房地产贷款的主要风险及其防范 5.3.1房地产开发贷款的主要风险 1.违约风险 第5章房地产开发贷款 5.2.4房地产开发类货款的审批与发放 1.审批原则 2.审批程序 3.审批方式 4.贷款发放 5.2.5房地产开发类贷款的回收与展期 1.贷款回收 2.贷款展期 第5章房地产开发贷款 5.2.3房地产开发类贷款的申请 1.贷款对象