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建筑工业化发展模式深度研究2016 2016年 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑工业化发展模式深度研究 ??0 建筑工业化行业研究 ?? 行业发展现状 ?? 企业发展模式 ??0 建筑工业化企业关注点 ?? 产品技术与制造装备 ?? 数字化工厂与精益运营 2 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑工业化是实现绿色建筑的基础 像造汽车一样造房子 建筑工业化四化方向 各类建筑中，住宅建筑最 宜、最易实现工业化建设。 ?? 住宅建筑占比最大； ?? 住宅建筑结构相对简单， 功能统一，内部分隔有 规律，易于统一构配件， 形成标准化设计； ?? 住宅建筑批量建造，易 于构配件集中工厂化生 产和现场机械化施工； ?? 住宅建筑标准统一，易 于科学化管理。 3 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 整个建筑产业链的产业化把建筑工业化向前端的产品开发、下游 的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸 4 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑产业化的概念起源于欧洲 早期装配式 金字塔 故宫 布达拉宫 产业化发展萌芽 木结构 拼装房屋 水晶宫 （第一个产业化建筑代表作） 第一阶段： 20世纪50年代末 第二阶段： 20世纪80年 第三阶段： 21世纪至今 1.砌块建筑 2.板材建筑 3.盒式建筑 4.骨架板材建筑 5. 升板和升层建筑 5 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 【美国】钢+PC挂板组合结构，装配式框 架+预应力双T板车库体系；工业化小住宅 【新加坡】预制剪力墙+灌浆套筒【香港】PC外墙挂板+标准化定型化 【日本】预制框架+灌浆套筒 【芬兰】全预制装配板式+弱连接 预制建筑发端于工业革命，二战后大规模创立和推广，各国各地 区基于不同的自然和人文条件选择了不同的发展道路与方式 6 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 日本1969年既已制订《推动住宅产业化标准化5年计划》；90年代 ，产业化住宅占竣工住宅总数1/4以上，多以大企业为载体 7 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 日本住宅产业化的重要成就之一是KSI体系住宅 8 这种结构，可以根据家庭构成 和居住者的生活方式的变化， 改变房间的布局和内部的装修。 这种居住体每10-30 年就可以更新一次 自由地改变：更新性 耐久性更高的构造，便于维修、 更新的公用设备。 可以维持100年以 上的结构体 经久耐用：耐久性 填充体（Infill） 外墙、窗框 设备机器 内装修 各用户之间的隔墙 专用供给设备 柱 梁 地面 排水立管 排水总管 公共走廊 结构体（Skeleton） 阳台 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 中国建筑工业化/住宅产业化发展问题分析 国家及地方政策 ?? 政策、法规建设没有及时跟进。 ?? 缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。 结构与技术体系 ?? 住宅部品化方面虽有一些标准，但尚未形成体系。 ?? 缺乏有效的集成和整合。 产品制造成本 ?? 构件预制费用高，工人对工艺不熟练。 ?? 达不到大规模产业化生产的要求（建厂投资、模具费用、运输费用）。 市场接受程度 ?? 对于“高科技”住宅的认可度不够。 9 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 《建筑产业现代化发展纲要（征求意见稿）》提出未来5-10年建 筑产业现代化的发展目标 ?? 到2020年 – 装配式建筑占新建建筑的比例20%以上。直辖市、计划单列市及省会城市30%以上， 保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。 – 新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住 房的全装修成品房面积比率达到50%以上。 – 建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。 ?? 到2025年 – 装配式建筑占新建建筑的比例50%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到 60%以上。 – 全面普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率50%以上，保障性住房的全装 修成品房面