2010年鄂尔多斯市金鹰万佳三台基水库G1G8G12地块市场的研究及的项目定位的方案.ppt

附件：楼盘调研信息 基 础 指 标 地理位置 达拉特路与乌审街西南 销 售 情 况 目前起价 8089元 / m2 占地面积 25万m2 主力户型 畅销户型 大平层 190m2 — 277m2 、340m2 复式 216m2 、260m2 、 建筑面积 60万m2 目前销售情况 尾盘，计划于9月底进行开盘 公摊率 14% 周边配套 纺校小学、三中、2路8路公交线路 绿化率 层高 35% 3m 工程进度 交房标准 已经完工，外立面修缮 毛 坯 建筑风格 外立面材质 北欧简约式 面砖部分涂料 广告主题 车位 1：1.5 产品配比 交房时间 25栋21层高层住宅，计3000多套；社区底商 2010.12.31 客群属性 区域来源：东胜本地人居多 / 职业分布：企事业单位、私 营业主 备注： 1. 10号楼为项目楼王，起价为8600元 / m2 , 楼层差价：15层以下层差价为70元 / m2 ,15层以上为50元 / m2 ； 2. 项目售楼部与鄂尔多斯地产公司的其他项目龙湾、阑苑在一起，位于鄂尔多斯集团北侧临纺织街； 东胜老城区 老城区城南板块 老城区城北板块 项目1. 鄂尔多斯地产 – 天骄花园 基 础 指 标 地理位置 鄂尔多斯大街与吉劳庆路路东南 销 售 情 况 目前起价 10479元 / m2 占地面积 10.9万m2 主力户型 畅销户型 大平层 216m2 — 400m2 、400m2 300 m2、400 m2 建筑面积 25万m2 目前销售情况 未开盘（预计开盘时间为10月） 公摊率 17% 周边配套 纺校小学、三中、2路8路公交线路 绿化率 层高 40% 3m 工程进度 交房标准 2栋基本封顶，其它6 - 7层 6号楼为精装 , 其余均为毛坯 建筑风格 外立面材质 简欧 面砖、1-2层干挂石材 广告主题 车位 1：2 产品配比 交房时间 商业约3.5万m2；住宅22万m2;均为24层，1层跃2层、23层跃24层 2011.12 客群属性 区域来源：东胜本地人居多 / 职业分布：企事业单位、私 营业主 备注： 1. 6号楼为项目楼王，起价：13365元 / m2 , (含3000元/m2精装费用）；户型：400 m2 ； 2. 项目售楼部与鄂尔多斯地产公司的其他项目龙湾、阑苑在一起，位于鄂尔多斯集团北侧临纺织街； 东胜老城区 老城区城南板块 老城区城北板块 项目2. 鄂尔多斯地产 – 龙湾 基 础 指 标 亿利 · 滨河湾 销 售 情 况 目前起价 大平层：9000元 / m2 复式：12000元 / m2 地理位置 占地面积 大桥路8号 13万m2 主力户型 畅销户型 大平层 190m2 — 277m2 、340m2 复式 260m2 、 340m2 复式 建筑面积 30万m2 目前销售情况 尾 盘 公摊率 15% 周边配套 七完小、景观河、亿利广场、4路公交线路 绿化率 层高 30% 3m 工程进度 交房标准 基本封顶 毛 坯 建筑风格 外立面材质 简欧式 一二层石材、三层以上真石漆 广告主题 车位 双湾汇聚 · 30万平米傲世荣耀城 1：1.5 产品配比 高层住宅、酒店公寓、低层住宅、商业 客群属性 区域来源：东胜本地人 / 职业分布：企业中高管理层、私 营业主、部分投资客 亿利 · 滨河湾总平效果图 亿利 · 滨河湾145.68m2 东胜老城区 老城区城南板块 老城区城北板块 项目3. 亿利·滨河湾 基 础 指 标 地理位置 东胜区宝日陶亥西街 销 售 情 况 目前起价 大平层：9000元 / m2 复式：12000元 / m2 占地面积 10万m2 主力户型 畅销户型 大平层 190m2 — 277m2 、340m2 复式 260m2 、 340m2 复式 建筑面积 20万m2 目前销售情况 尾 盘 公摊率 15% 周边配套 七完小、景观河、亿利广场、4路公交线路 绿化率 层高 30% 3m 工程进度 基本封顶 建筑风格 外立面材质 简欧式 一二层石材、三层以上真石漆 广告主题 车位 双湾汇聚 · 30万平米傲世荣耀城 1：1.5 产品配比 高层、小高层、商业、写字楼、酒店 客群属性 区域来源：东胜本地人 / 职业分布：企业中高管理层、私 营业主、部分投资客 总体规模 分为两期，一期主要市住宅，二期有两栋公 寓， 一栋写字楼、一栋6层商业，写字楼下面为5层 的酒店 产品塑造 项目南块部分体量商业被北京王府井整体购走，目前正在 招商 王府井入驻三江·太古国际 三江·太古效果图 东胜老城区 老城区城南板块 老城区城北板