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房地产金融创新面临突出问题与对策 　　摘要：住房问题是人民群众目前关注的一个重要话题，而房地产的发展关乎人们是否可以居住在一个好的环境。房地产的发展受到房地产金融市场的影响，近些年来，我国金融市场逐渐发展进步，在社会经济中的地位日益增高，而房地产金融市场是一个新兴的市场，总的来说，因为自身起步晚，因此发展还并不是比较成熟。房地产金融市场想要更快更远的发展，就需要进行相应的改革和创新，本文首先分析了房地产金融的概念，然后分析了房地产金融创新面临的几个突出问题，并且针对问题提出了相应的解决对策，希望对有关部门或者企业有所帮助。 　　关键词：房地产金融；创新；对策 　　引言：房地产业在本质上属于资金密集型的产业，因此房地产金融就显得十分重要，房地产金融业简单来说，是房地产开发商在进行项目的开发以及销售、消费等环节，借助各种方式和渠道开展的融资活动和一些其他的金融活动。房地产金融产业在房地产产业的发展中起着关键作用，近些年来我国提倡住房转型，也就意味着房地产金融也需要不断创新，来为房地产产业的发展提供动力。 　　一、房地产金融的概念 　　房地产金融市场的存在，主要是服务于房地产产业的，它与房地产建设过程以及销售过程有关，房地产金融在我国的融资方式主要是信贷，也可以使用货币方式。房地产金融有三个特点，一，房地产建设属于长期的工程，又加上开发过程中可能遇见各种风险，比较复杂，因此房地产金融融资的期限可以很长；二，房地产开发工程相比其他的工程来说，属于一项大工程，融资的数目很高，同时，购房者也往往没有能力一次性付清所有的金额；三，因为房地产本来就是不动产，而且就我国目前住房形势来看，房地产的价格与价值将不会处于下降趋势，也不会因为通货膨胀而遭受较大损失，所以房地产金融的债权比较稳定、可靠的，也有较多融资机构愿意为房地产企业提供担保证明，换回稳定的资金回报。 　　二、房地产金融创新面临的问题 　　（一）缺乏系统化、战略化的政策 　　目前我国的房地产金融市场的发展还没有确立长远的、系统化的战略以及支撑其运行发展的机制。因为仅仅把房地产金融作为住房改革的需要而实行的，所以很多的政策与措施都是短暂的、临时的。而缺少系统化的长远的政策，就可能使房地产金融市场处于混乱、没有法律与规则可依、企业只顾当下、没有可持续发展意识的局面。 　　（二）房地产二级市场发展缓慢 　　我国当前房地产金融市场的现状是，一级市场的融资方式基本都是信贷融资，因为目前我国经济形势下，只有银行才有能力提供给房地产金融市场资金。而我国的房地产二级市场发展缓慢，尚未成熟，这样一来，住房销售的缓慢，导致银行的资金难以回收，长此以往银行就会面临金融风险，可信度也会下降。我国的房地产二级市场还处于摸索阶段，除了之前建设银行曾经发放个人住房贷款之后，就很少有其他的政策或者机构行为来帮助二级市场的融资，而这不仅影响我国房地产融资的渠道，而且会阻碍二级市场内部资本的流通，也有可能对一级市场造成威胁。 　　（三）没有专业化的、有效的监管体系 　　当前我国对于房地产行业的监管已经比较全面，涉及各个角度，也有很多明确的法律监管文献支持，但是事实上，这些监管不能及时的跟上市场的变化，比较落后，效率也十分低下。而且，我国大部分的房地产金融支持体系都属于非专业的机构，所以在很多关于融资等各种问题的分析和研究上，存在局限性。和先进的欧美国家相比，我国对房地产金融市场的服务与监管体系还很落后。 　　（四）间接资金来源比重过高，风险较高 　　目前很多数据表明，我国房地产金融市场在融资过程中一个比较明显的问题，即间接的资金来源比重过高，间接的资金来源指的是开发商自己在民间筹集的资金，或者通过其他的银行贷款之外的渠道，这种自筹资金的比率较高会影响银行贷款在融资方式中的地位，而且间接资金来源也存在一定的风险。 　　（五）过于依赖传统的市场，缺乏活力 　　我国的房地产金融融资渠道原本有几种类型的，但是后期发展过程中主要是以银行贷款为主，融资的渠道十分窄，由此我们也可以发现，我国的房地产金融行业还是比较依赖传统的市场方式的，而不敢去尝试新的方式，因此缺乏新的活力，房地产金融创新缺少动力。 　　三、房地产金融创新面临问题的解决对策 　　（一）执行“双线并行”的房产政策 　　“双线并行”房产政策指的是政府的宏观调控与市场经济相结合的政策，一方面，政府需要采取措施解决低收入者以及鳏寡孤独群体的住房问题，政府可以给予这些人群保障房，减少他们的经济压力；针对中等收入群体，政府可以适当的调解商品房的价格，政府也可以从其他角度来增加这部分群体的收入情况，来提高他们的购房能力；而对高收入群体而言，政府可以在市场调节的基础上，采取一些货币政策，保持市场的供给平衡。另一方面，针对普通居民，要发挥好市场调