房地产项目定位的灰色综合评价研究-项目管理专业论文.docxVIP

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房地产项目定位的灰色综合评价研究-项目管理专业论文

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的 研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表 或撰写过的研究成果,也不包含为获得 天津大学 或其他教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中 作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名: 签字日期: 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 天津大学 有关保留、使用学位论文的规定。 特授权 天津大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名: 导师签名: 签字日期: 年 月 日 签字日期: 年 月 日 中文摘要 随着全球经济风云变幻,房地产项目建设一直是我国成为拉动内需、推动经 济增长的主要支柱产业之一。由于房地产企业在进行项目综合定位时,所依据的 信息资料不够充分和准确,以及所采用的项目定位方法不同,经常造成房地产开 发投资决策失误,导致项目后期楼盘销售不畅,造成房地产市场中商品房大量空 置,严重制约了房地产企业开发活动的持续性,影响了地方经济的发展。 因此在房地产项目定位决策时,房地产企业对注重项目相关资料和数据的分 析、与项目产品竞争战略的制定凸显出了极其重要作用。本文主要针对企业的房 地产项目进行政策、区域、竞争对手、客户群体等各方面的综合分析,将灰色综 合评价理论知识运用到房地产项目综合定位决策的过程中。 本文首先从介绍我国房地产行业发展现状,并阐述房地产项目定位涵义开 始,强调项目定位对企业决策的重要性;其次,分析房地产企业项目综合环境; 然后,结合房地产项目综合定位的特点及影响因素,对北碚某房地产的 A 地块 房地产项目进行综合分析,从竞争战略的角度,通过项目的优势与劣势的分析、 机会与威胁的分析,构建 SWOT 矩阵,综合分析项目定位的影响因素。 最后构 建综合评价指标体系,对 A 地块房地产项目进行了灰色综合评价,弥补了当前 房地产企业在项目定位中的不足,使房地产企业项目的综合定位有一套合理的科 学的依据,进而促进企业科学化的发展。 关键词:房地产、项目定位、指标体系、灰色综合评价 ABSTRACT Along with the changes of the global economy, real estate projects have been be stimulating domestic demand and promote economic growth in our country the main one of pillar industries. Because the real estate enterprise when carries on the comprehensive project positioning, based on the information is not sufficient and accurate information, and adopted by the project positioning method is different, often cause real estate development investment decision-making errors, lead to project late estate sales not free, cause the real estate market in the commodity house of empty, severely restricted the sustainable of real estate enterprise development activities that impact on the development of local economy. So in the real estate project positioning decision, the real estate enterprises to pay attention to the project relevant information and data analysis, and project the product competition strategy highlights the important role. This article mainly aims at the real estate project

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