房地产集中采购多次交易全局决策模型研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

A global decision-making model used for multiple transactions in real estate centralized procurement A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Li Ming Supervisor：Prof. Li Jianfeng Chang’an University, Xi’an, China 论文独创性声明 本人声明:本人所呈交 的学位论文是在导师的指 导下，独立进行研究工 作所取得的成果 。除论文中已经注明引用的内容外 ，对论文的研究做出重 要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明 。本论文 中不包含任何 未加明确注明的其他个人或集体己经公开发表的成果 。 本声明的法律责任由本人承担。 论文作者签名 : 和 20 1z 年 j月 / 日 论文知识产权权属声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品 ，知识产权归属学 校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请 专利等权 利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的 学术 论文或成 果时，署名单位仍然为长安大学。 (保密的论文在解，密后应遵守此规定) w/2 年 J月 / 日 导师签名: Zo/ 年 4 月 Z 日 摘 要 目前，居高不下的地价，普遍上涨的建筑物资价格和人工费，投资人投资回报期望 增加和老百姓需求转变带来的成本增加以及受政策调控和实际购买力约束下，消费者对 房价的日益敏感等诸多因素，导致国内房地产企业面临巨大的成本压力。本文的研究用 数学建模的方法找到房地产实施集中采购进一步优化的空间，并能有效的节约成本，对 实践决策具有现实指导意义。 本文针对目前国内代表性地产集中采购定期统计需求进行采购的单次性决策特点， 分析了房地产物资集中采购现状、特征、不足以及房地产应用集中采购理论的内外部环 境等各种考虑，构建了一套基于多次交易全局优化的采购决策模型的组织框架和流程安 排，论述了供应商量化管理的相关问题，提出用量化等级从技术标角度筛选评标入围候 选人，并构建了从一个时间段考虑物资采购整体性最优的决策模型。 本文的模型有充分的可拓展性，解决了在供应商无供应物料数量限制、已定供应商， 但对供应物料数量有限制、不确定供应商，对供应物料数量有限制、联合采购以及多种 材料同时采购情况下的采购决策，即在整体成本优化条件下，需要进行几次集中采购， 每次采购的时间点的确定，每次的采购量等问题。本文还用案例验证了传统集中采购整 体费用较分散采购整体费用能节约成本，案例结果节约 7.69%，而基于本文模型下的集中 采购决策较传统集中采购依然有较大的成本节约空间，案例结果节约 3.96%，从而验证了 实施模型集中采购决策方式在房地产行业的巨大潜力。由于时间等因素限制，文章没有 涉及新模式下的风险和采购电子化研究，而这些都是以后需要进一步探讨的问题。 关键词：集中采购；房地产；全局决策；多次交易；量化管理 Abstract The domestic real estate enterprises are faced with the enormous cost pressure because of the increase in the highland prices, the general rise in prices of construction materials and labor costs, investment return on investment expectations and consumer’s attitude toward prices caused by the policy control and real purchasing power constraints under people’s demand change. This study using the method of mathematical modeling to find further optimize space of the implementation of centralized procurement in real estate. It found a way that can save cost effectively. Using this way has practical guiding significance to practice decision-making. For the feature that domestic represent