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精装时代带来思考 　　【摘 要】在福布期中国中原经济区自主创业与民营经济发展论坛上首次发布2012中国中部商业城市排行榜，其中长沙在入选的16个城市当中排名首位，那么长沙位列中国最佳商业城市20强、中国中部最佳商业城市是否名副其实，我们尚不好理论，但近两年来长沙的城市化基础建设与商业发展咄咄逼人之势，说明城市市场越来越开放，住宅的刚性需求也将越来越明显。即便调控，但被调下的刚性需求如暗流急涌，在银行政策层的稍许松动下，立即引发出强有力的反弹趋势。 　　【关键词】城市综合体；精装房 　　在福布期中国中原经济区自主创业与民营经济发展论坛上首次发布2012中国中部商业城市排行榜，其中长沙在入选的16个城市当中排名首位，那么长沙位列中国最佳商业城市20强、中国中部最佳商业城市是否名副其实，我们尚不好理论，但近两年来长沙的城市化基础建设与商业发展咄咄逼人之势，说明城市市场越来越开放，住宅的刚性需求也将越来越明显。即便调控，但被强调下的刚性需求如暗流急涌，在银行政策层的稍许松动下，立即引发出强有力的反弹趋势。2016年在一系列调控政策出台后，原本火热的楼市迅速降温，利率松动、房企让利……在一系列的利好催动下，细看这些项目推出的产品大多是针对刚需群体的，加上房地产企业实实在在的优惠促销，项目开盘现场人气爆满，楼市出现“全城热购”，出现“排队摇号购房”现象。 　　如今正经历“史上最严厉调控”，房价与政策的博弈如今处于胶着状，调控在抑制房产投资泡沫的同时，相当力度地抑制了广大受群的刚性需求，在一定程度上也放缓了城市化扩张进程，“孩子和垃圾一齐泼掉”不仅打压了房价，也在考验着大部分房企的实力底线，考验着地方政府城市建设的信心与决心。一次偶然机会，在广播中听到了一档有关房产频道的楼盘推介节目，那是频道主持人与听众的互动节目，有幸听到了万博汇的意向投资听众，但主持人以价格趋高、地段无特别优势、周边民宅空置率高、投资回报偏低等理由建议考虑放弃，分析中不无道理…… 　　在“二十五”大长沙的超级城市建设计划中，不难发现，结合各片区发展现状及未来规划，城市综合体及商务区的诞生已成为一种悄然之势正强势崛起，以未来的眼光看楼市，才是精准、睿智投资的永恒定律，国家抑制住宅投资热的宏观调控趋势下，后期售房受体定位需求，房地产企业应该有所思考……，“精装时代，颠覆传统”房产企业得天时、地利与人和，以建筑精美不可复制，风格各异难以仿造为目标，打造有文化、品牌和故事的精装房思维应运而生。房产企业通过自身一再努力，华丽转型，以“创建现代的、大众的、具有地域特色的建筑精品”到“品质改变生活”，使其精装房成熟大气，抵挡了时间的侵袭毫不褪色，让相伴一生的房子在岁月风华之中仍熠熠生辉，令世人仰望，让业主感动。 　　我们知道，房地产不等同简单的钢筋加水泥！同样，住宅也不等于一堆高档建筑材料和装饰材料的简单堆砌。所谓精装房，是指“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成”。异军突起的精装时代，近几年来势如破竹，如滚滚洪流，彻底颠覆了传统的个体家装，因为它们具备省心、健康、安全的凸显优势：首先，精装房可以杜绝因缺少专业知识的“街头游击队”在家庭装修过程中对房屋结构的损坏和不良改造问题；其次有利于在住宅市场推广新型环保材料，同时还免遭邻里间装修噪音和垃圾的侵害；最后，从费用角度考虑，同等品质的装修，家庭完成的造价要比集成采购高得多，而且，精装房走的是时尚元素与舒适大气绿色融合的高端路线，所以，它们的推崇出炉，很快受到了广大住户的好评与追捧。 　　住户对精装房的选定过程，其实是产品品质的较量与博弈过程。当精装产品成为一种大众生活选择模式时，同类型产品除了地段、环境与户型外，其选型、材质、适用性与美观度的综合比较就会越来越明显，客户在不断的筛选中愈来愈有经验，因房屋精装出现的纰漏问题引发的针对性差评在媒体上也屡屡曝光，例如：他们认为开发商承诺的品牌与合同约定内容不相符合，有的品牌尽管与合同约定一致，但实际交付使用的产品却是同一品牌中档次最低的；其次开发商推行的“低价采购”订单中，家居建材企业却提供了非环保、价格低廉的“特供”产品，在工程监理环节，建筑材料又得不到有效监管与控制，存在着很大的安全质量隐患；还有，由于房屋结构性破坏、隐蔽工程处理不当或操作程序上出现偏差，引起精装房墙面开裂、厨卫渗漏现象，给入住户带来了极大的不便和麻烦，等等，这些评价令开发商们如坐针毡，也给后期物业维修带来诸多麻烦和法律事务纠纷。 　　大家知道，精装不是简单的装修工程，而是为消费都提供以产品为核心的家居产业链服务，彰显住宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。