200910县域经济发展业务包（未完，待续）.pptVIP

世联战略顾问——县域经济发展业务 我国的县域经济呈现不平衡发展的特征，具体表现为县与县及县域内部之间发展的不平衡 就县域而言，经济发展普遍面临如下困局 造成这些困局的原因是多方面的，并将对县域经济的发展产生重要影响 观点1：因地制宜的选择恰当的发展模式 观点2：应当通过土地运营来实现区域增值 观点3：应当以城市、乡镇双向推进城镇化 观点4：应综合统筹，制定县域整体发展战略 观点5：应当多策并举构建融资平台 世联围绕县域经济发展开展六方面的业务服务 服务1：县域经济发展整体战略制定 产业定位——安远未来应以旅游产业为核心，主导发展矿产资源加工产业、农业观光及农副产品生产加工，弹性承接加工制造业产业转移 我们的未来 在整体发展战略下，我们有以下三个层面的综合考虑以制定符合安远县城规划 目标导向下的分阶段发展关键举措 区域总体开发模式：近期旅游开发驱动区域成熟；中期多元度假设施和重点项目投入推动土地价值持续增长；后期规模化地产开发，进入深度旅游开发 世联围绕县域经济发展开展六方面的业务服务 服务2：县域新城建设战略定位 背景：宁乡两型建设的具备六大优势… …同时城市建设层面存在八大不足 结合本体分析，得出宁乡良性建设开发关键：将围绕生态价值、城市价值、文化价值进行成功开发 通过研究世界各地类似“两型社会”的建设案例，从中寻找建设“两型社会”的发展举措 我国“两型社会”类似西方 “可持续资源开发”、“和谐城市”、“友好社区” ，澳洲、欧美等在这些方面取得长足的进步与成就，他们的经验是主要有四点： 借鉴案例，明确宁乡两型社会建设的三大策略 在此策略指导下进行项目的整体布局——一心两轴三带五组团 研究结论总结 世联围绕县域经济发展开展六方面的业务服务 服务3：县域新农村建设专题 世联围绕县域经济发展开展六方面的业务服务 服务4：县域土地出让整体策略 世联围绕县域经济发展开展六方面的业务服务 服务5：县域经济建设融资策略 通过合理的资本运作来减轻833亩首期的负担和相应风险 对项目开发规模和收入的预期决定了资本/资产出售方案 增加资本金（或引入其它股东）可以降低资金压力，可根据股东的不同，采用不同的方法来吸引资金 重点可吸引战略投资者，以扩大股东数量 争取政策允许下，龙腾也可以尝试债券类资金信托的方式 龙腾还可以通过土地权益证券化进行融资 另外，还可以考虑出售部分资产来改善经营环境 利用项目的社会主义新农村品牌，获得资金赞助或银行贷款的方式也值得龙腾尝试 区域的战略定位问题 功能布局问题 区域与周边的关系问题 成本效益分析 区域发展目标设立 区域整体发展战略 区域形象主题确定 如何建立影响力 人与产业、城市的关系 区域在城市中的站位 功能分区规则 物业类型配比关系 公共设施的配置 区域整体城市形态 与周边区域的和谐相融 对周边资源的整合利用 投入与成本回收 区域档次与开发实现问题 公建运营问题 开发与盈利模式的确定 规划方案研究 启动策略 区域配套开发策略 开发原则 开发流程 盈利模式分析与拟合判定 开发的时机、规模、次序、节奏与实施 区域资源利用分析 规划市场实现评价 经济操作性论证 整体与局部效益评估 核心竞争力建立 区域形象和带动效应 区域增值 配套分组 配套开发次序 与不同物业类型的关联 县域新城区开发涉及的八个模块 服务2案例——湖南宁乡县“两型社会”模式下发展实施策略研究 产业组合优势 交通条件优势 旅游资源优势 土地资源优势 空间区位优势 宁乡的六大优势 经济发展优势 1 2 3 4 5 6 7 8 人均公共绿地面积及城市公共活动空间较少 内部道路体系不完善，城市道路绿化率相对较低 关键节点昭示性不足，城市形象需要进行拔升 水资源匮乏，水源工程分布不均匀，水循环处理能力相对较低 城市管网系统较陈旧，供排能力不足，水系亟需整治 存在部分高污染企业，环境及社会安全有待提升 商业、生活等服务配套需进一步完善 土地资源利用尚有节约空间，需重点推广城市节能理念 宁 乡 城 市 建 设 存 在 的 不 足 服务2案例——湖南宁乡县“两型社会”模式下发展实施策略研究 文化价值 生态价值 城市价值 成功开发关键 依托区域原有的生态资源，充分挖掘其价值，进行生态化开发 传承固有的文化底蕴，加入现代城市文化，使宁乡独具吸引力 利用区位优势，挖掘长沙城市价值；打造现代产业，实现城镇化开发 生态价值、城市价值是宁乡发展的基础，文化价值是宁乡发展的灵魂 服务2案例——湖南宁乡县“两型社会”模式下发展实施策略研究 生态保护 资源可持续利用 社会和谐与活动环保 着重分析了 其中的四个： 集约使用土地 循环使用资源，建立循环经济 生态保护与环境约束机制的建立 以区域运营为指导，实现功能的互补与协调发展 1