户型设计优化方略及案例分析.docxVIP

DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 231 DECISION INTELLIGENCE 232 1| ?ü ?? ?μ ?é ?D ?? ?μ ? - ?? ?? ?μ  DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 233 DECISION INTELLIGENCE 234 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 235 DECISION INTELLIGENCE 236 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 237 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE 在 6m 10m 较为经济合理 无梁 无柱帽 竖向承重构件可以是钢筋砼墙或柱 但厨卫管线穿楼板应避开楼板暗梁位置 由于预应力无梁楼板可以实现较大跨度的连续空间 在户型合并时 就可以得到更大的厅更大的办公 空间和更大的其它多用途空间 而不是在钢筋砼剪力墙 上开个小门洞 使空间简单的连通 总而言之 住宅的可塑性开放空间可以更加适应多 层面 多元化的消费群体的需要 可以使开发商以最灵 活的方式规避投资风险 将户型的功能分区清晰化是户型优化的一个重点 对户型进行严格的功能分区其意义实质上是一种保 护 通过对居室内各功能区域的合理布局 把静区从动 区中分离出来 把私密空间从公共空间中分离出来 把 干区从湿区中分离出来 把需要保持洁净的区域从容易 受到污染的区域分离出来 不同的功能区域互相联系但 又相对独立使居住空间在使用上形成鲜明的层次感 保证居住者有一个相对安静 清洁的私人环境 提高了 居住的舒适度功能空间的层次化清晰化 也是现今 户型设计的主导潮流之一 一套住宅应具备六大基本功能 即起居饮食洗 浴就寝储藏工作学习 这些功能根据其开放程度 可以大体分为公私两区根据其活动特点可以分为 动 静两区按照卫生洁净程度分又可以分为污区和洁 区 公共区供起居 会客使用 如客厅 厨房 餐厅 门厅等 私密区供处理私人事务 睡眠 休息用 如卧室 卫生间书房等 238  动区活动比较频繁 可以有较多的干扰源 如走廊客厅厨房等 静区要求安静 活动相对比较少 比如卧室书 房 污区要经常用水排弃废污物 是供水和排水的 集中空间 例如厨房卫生间 洁区相对污区而言具有高度保洁需要的区间 如 起居室卧室等 只要有了清晰的划分以上的功能区域 才能保证居 住者有舒适健康的生活环境但是 在如今的某些户型设计中有的户型光是增加了功能但却没有注意区隔 在布局上混乱不堪 动线多而交错有的户型则是 区分粗略 或分界模糊 或区分不彻底 动静干湿 私密分区只作其一 这些都在对户型进行优化时所要注 意的关键点 户型的功能分区需要处理好三种关系 一是内与外的关系住宅的玄关 客厅厨房和餐 厅等与外部联系较为频繁 卧室和卫生间等相对而言属 于内部空间 私密性要求较高 由此各房间要做到内外 有别 二是清与污的关系住宅内的有些房间如厨房 卫 生间等在使用过程中 会产生一定的垃圾 油烟和气味 等污染 而客厅卧室则需要清洁卫生的环境 好的户 型应能通过适当合理的设计手法 做到清污分隔 互不 干扰 三是动与静的关系起居室 厨房和餐厅等供家庭 成员交往 娱乐会客和餐饮等活动 人员集中 流动 性大 而卧室书房和卫生间等则是用于休息学习 满足生理卫生要求的空间 相对较隐密 需要较为安静 的环境 案例三 案例二 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 239 DECISION INTELLIGENCE 240 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 241 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE 案例七 案例六 242 产品设计情报 切入点七 细部设计 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 243 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE 3 玄关 244 4 贮藏空间 5 阳台 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 245 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE 246 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 247 DECISION IN